住宅租赁市场“醒”了
最抢手租赁房，最心水租赁价格，房客……一起来“排队亮相”呗近年来，由于经济大环境的影响，市区住宅租赁受到较大的冲击，旺季不旺的情况屡见不鲜。但今年春节过后，相比销售市场，市区住宅租赁市场升温更明显。记者走访房屋中介门店后发现，春节长假过后，中介接到的求租以及带看数量都有所提升，个别区域住宅甚至供不应求。有中介表示，今年的房源量总体上不如往年，房租依然处于低位，目前返工潮尚未大规模出现，如果想要租到物美价廉的房屋，现在是个好时机。
哪些房最抢手?
价位：2000元/月~5000元/月
面积：50平方米~100平方米
“最近一段时间，我们店的住宅租赁情况不错，现在只剩下一套毛坯房了。”市区府前街一家名叫柏榕房产中介的老板郑宇说。
据郑宇介绍，春节期间市区中介店基本都关门歇业，直到正月初八左右才陆续开门营业。他们店自正月初八营业以来，每天都有好几个客人来求租住宅，而且下单效率很高，一般一两天就能成交，平均每天能有一单出租达成，对于他们这样主打二手房买卖的小中介来说，成交率已经算非常高了。
春节后住宅租赁市场回暖并非个别现象，市区多家房产中介均表示最近租赁行情看好。位于市区小高桥附近的房产中介老板金耀武表示，最近来看房求租的客人很多，但他们店因为是去年底新开的，苦于没有足够的房源积累，错过了好多客人，但即便是这样，至少两三天也能成交一单。
温州平安易居房产营销有限公司上陡门店店长周作罗称，他们店所在辖区是市区主要住宅租赁的区域，与去年同期相比，今年成交量有所增加，平均每天能成交两三套出租房，但这边的房子租客主要是务工人员，目前返工高潮尚未到来，所以还有提升空间。
据了解，目前租赁市场上的依旧还是中小户型，一般为一室户、两室户或三室户，带装修的比毛胚房要好租，由于租赁用途及地段等因素的影响，关注度主要集中在2000元~5000元/月，面积为50平方米~100平方米左右。
哪些人是主力租客?
人群：陪读家长、生意人和务工者
变化：提供住宿成招工福利
“年后租房的构成群体比较复杂，并不是单一的务工者，陪读家长、做生意的，这些人都是租房的主力军。”温城房产中介总经理谢泰文说。
郑宇所在的中介店位于温州实验中学广场校区附近，店里的房源多为学校附近的住宅，因此后来他店里租赁房子的绝大多数客户都是陪读家长。这些陪读家长的孩子以读初中的占多数，他们的孩子一般在租房前就已入学就读。
市民王芳(化名)的孩子在市中心一所重点初中上初二，他们家本住在市区新城，由于担心孩子接下来的学业紧张，上下课比较费时，所以特地通过中介租了一套距离学校仅几百米的住宅，月租金高达5000多元。据王芳称，像她这样在学校附近租房子的并不少见，她孩子班上就有不少。
地段不同，租房的人群也不尽相同。金耀武所在店的客人就以生意人居多。据金耀武介绍，他的店所在小高桥周边是商圈，拥有众多商家，最近上门求租的客人大多数是生意人，他们租房子主要是为了给员工作宿舍，往往一次就租好多套。
“现在的工作人员越来越难招，很多老板都会以提供住宿作为吸引务工人员的福利之一。”一位酒店的管理人员称。
类似上陡门、水心这类的老住宅区，由于房龄比较老旧，面积也小，所以价格相对来说不高，比较受刚工作不久或收入不高的务工人员喜欢。王峰(化名)在温工作一年多时间，去年住在群租房里，一年的租期结束后，他年后早早回温重新找房子，因为想换一套离工作单位近点的房子。
业内人士表示，近几年，务工人员的返工潮都比以前有所延迟，今年情况也差不多，预计进入3月份，来温务工的工作人员陆续确定工作后，租房会开始增多。
哪些人不受房东欢迎?
不待见：短租和群租的小年轻
喜欢：居家租赁和陪读家庭
据介绍，房东欢迎的租客是居家租赁或者陪读租赁的人，而刚工作不久的小年轻和群租相对不受欢迎。
“居家租赁的客户，居住的人员构成简单，居住时间比较长久，对房子也会比较爱惜。”一位中介工作人员说。
对于不受欢迎的租客，大部分房东都表示是刚工作不久的小年轻和群租族。群租往往是二房东所为，他们为了追求更多的利益，都会尽量把房子隔出许多房间，这就可能损坏了整体构造，存在很大隐患，同时因为人多杂乱，房子往往会弄得很脏乱。
而刚工作不久的小年轻稳定性较差，因为工作经常变动，所以租房也说变就变，“合约都签好了，突然就告诉你不租了，这类的事情没少发生。”周作罗说。同时，刚工作不久的小年轻往往收入不高，对于房租喜欢一两个月一付，而房东一般喜欢付长期的。
徐越
Tips
房客需注意
业内人士表示，好房东不如一份好合同，租客一定要记得签订租赁合同，让房东开具押金和付款收据。
签署的租赁协议，应该包括每月租金标准，起租日期，家具、电器和其他设备，并在合同中列出家具损坏情况，以保护自己的合法权利和利益。此外，合同中还应注明房客提前退房或房东提前收房等违约情况的解决办法。
此外，房客在入住前一定要仔细检查房间内的各种设施情况，提防房主借口扣要押金。有些长期租房者会将房子短期内转租给他人，由于房客并没有房屋的权 ，预付的租金有可能会被骗走。为预防遭遇这种情况，求租者应检查房主的房产证等证件。
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