[摘要] 央行丢下一枚“重磅炸弹”：房贷新政出炉，贷款还清便为首套房，且可以享受基准较大折扣优惠。楼市限购解禁，限贷政策又随之松绑，这让人们对紧绷的房地产市场的前景一下子乐观了起来。
央行丢下一枚“重磅炸弹”：房贷新政出炉，贷款还清便为首套房，且可以享受基准较大折扣优惠。楼市限购解禁，限贷政策又随之松绑，这让人们对紧绷的房地产市场的前景一下子乐观了起来。那么这些刺激政策的推出，是否预示着温州楼市拐点的到来？
个别银行已开始执行
此次新政规定拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷的政策。首套房贷款首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率70%。另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。
记者昨日从温州市区多家银行了解到，目前中国银行已按照新政受理客户的房贷申请。而其他多数银行仍称暂时未收到上级相关文件和执行细则要求，因此房屋按揭贷款仍按原政策执行。
此外，如温州银行等本土银行也都开始有所行动，一旦细则落地将很快会执行。
对此，有银行业人士表示，新政对房地产市场支持的力度较大，也显示了央行执行新政的决心。目前我国已有多地部分银行出台房贷细则并执行，可以预计我市也将会在短期内推广。
有利于提振市场信心
“首套房‘认房又认贷’的政策终于要调整了，这对于我们这些想换房子的刚需一族来说是个好消息。”市区某事业单位员工陆女士说。
记者走访市区多个项目售楼处发现，新政策有效刺激了市场购房需求的释放，近几日看房量和成交量均有不同幅度的增加。尤其是一些地段和品质都较为不错的项目，更受到购房者的欢迎。
“这几天我们市区多个项目售楼处看房量，相比以往都有50%以上的增长幅度。香缇公馆前日一天就成交了五六套，单日成交套数相比国庆前夕翻了一番左右。”中梁地产常务副总经理陈永锋介绍。
新政效应也开始传导到了二手房市场。据市区多家房产中介人士介绍，近日市区二手房市场看房量普遍增加了二三成，房子议价空间有所收窄，一些不急用钱的房东也开始不着急卖房了，而是想先观望一段时间再说。
三角洲房产机构总经理陈好认为，限贷政策放开等于放松了购房者的“钱袋子”，使得更多人可以入市购房。理论上讲，这一政策的放开将可以释放市场上30%左右的购买力，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。
“除了按揭贷款政策外，新政还对保障房、融资、信托等方面做了较为详细的规定，也在较大程度上提振了开发商的信心。”陈好说。
此外有中介机构董事长姜毅也表示，此次房贷新政并非仅仅针对刚需购房者，对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。毕竟买房不用受那么多限制了，且购房成本也将大大降低。
房价是否将“转向”
近日，网传绿城、碧桂园、绿地、恒大、万科等多家大型房企开始对各地区项目调价，涨幅达3%至10%。为此，人们不禁担心楼市拐点是否将至。
据记者了解，目前我市绿城、万科等房企的下属项目并未出现涨价现象。而本地房企开发的如温州大公馆、中梁滨江九里等项目也尚无涨价计划。
对此，陈好分析认为，限贷政策松绑，加上之前楼市限购解禁，政策的利好会较大程度的刺激楼市成交。但当前我市楼市库存压力仍较大，市区商品房总库存量达到120多万平方米，这还不包括接下来几个月内将要上市的大量房源。“即使有政策刺激，市场仍将处于去库存阶段，涨价仍言之甚早。”
“接下来新政将逐渐落地，后续信贷的额度与信贷的利率变化将是影响市场的关键因素。短期内市场向好，或将迎来成交高峰，但从长期来看市场仍将以‘稳’为主。”对于未来房价的走向，姜毅预测，未来去化库存仍是开发商的主要策略。如果市场趋好，可能会一定程度上影响开发商的定价策略，优惠空间有所收窄，但涨价的可能性不会很大。
陈永锋表示，温州房价经历了30多个月的下跌，已达到一定的底部，而如今宏观政策面放松，市场成交量势必迎来新一轮的反弹。“如果未来市场反应良好，接下来中梁或将考虑对购房优惠折扣作出适当的调整。”
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