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壹品国际1月7日开盘此次供应房源住宅336套商业85套

房地产门户房天下   2015-01-05 09:37

[摘要] 我公司开发建设的温州生态园黄屿片A-41地块,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《鸿汇名苑》商住项目,(推广名为《宏地•壹品国际》),位于瓯海区三垟街道黄屿村东临经五路,南临黄屿大道,西临经四路,北临寺前路。

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市区商品房网上销售管理办法》《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,特制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的温州生态园黄屿片A-41地块,经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《鸿汇名苑》商住项目,(推广名为《宏地•壹品国际》),位于瓯海区三垟街道黄屿村东临经五路,南临黄屿大道,西临经四路,北临寺前路。

2、我公司于2014年9月4日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块,应缴纳的地价款已全部缴清。于2014年11月7 日办理了土地证,证号为温国用(2014)第3-02326号,总用地面积为 35123.00㎡,用途为(商服用地)商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地,城镇住宅用地;出让年限:商服用地40年,城镇住宅用地70年,现该地块于2014年12月24日向广发银行股份有限公司温州乐清支行设定抵押贷款, 抵押金额为33000万元人民币,抵押期限2014年12月21日至2017年12月19日止。现广发银行股份有限公司温州乐清支行已书面方式同意该项目预售,销售后申请办理预售商品房抵押权预告登记时,本公司先注销土地使用权上设定的抵押权,并提供《国有土地使用权证》供房屋登记机构查验土地抵押状况。

3、项目经瓯海测绘与地理信息院预测,地上总建筑面积115084.01㎡,其中住宅建筑面积35994.47㎡,共336套;商业建筑面积29444.45㎡(商业建筑面积25482.94㎡,餐饮建筑面积3961.51㎡),共417套;办公建筑面积47957.98㎡,共615套(可售办公建筑面积25994.40㎡,回购办公建筑面积21963.58㎡);物业管理用房建筑面积853.44㎡,其他公建配套用房建筑面积833.67㎡,另地下室建筑面积29251.98㎡;本次申请预售为2、3、4幢,预售住宅建筑面积为35994.47㎡,共336套;商业建筑面积为3476.34㎡,共85套。

4、项目容积率为容积率≦ 3.499,绿地率≥ 25 %。

5、前期物业管理采用公开招标的方式由浙江大管家物业管理服务有限公司中标,并向瓯海区住建局进行备案,《前期物业服务合同》自签定之日起生效,至鸿汇名苑首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目已取得《建设工程规划许可证》,证号为:建字第浙规证 2014-030600027号,建设规模: 122929㎡,另地下室面积:29852.40㎡,架空层面积:108.49;建筑工程施工许可证编号为: 330302201412100113号,建设规模:152889.89㎡。

三、工程建设进度安排

1、当前的实际进度状况:2#、3#楼幢±0.000以上,4#楼未达±0.000。

2、本项目于2014年8月份开工,预计将在2016年4月份主体全部结顶,计划于2017 年10月竣工验收,2017年12月交付使用。

四、预售商品房情况

1、本项目目前规划许可及建设施工等手续齐全,当前工程款累计投入人民币1.45亿元,已超过工程建设总投资的 25%要求。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

2、项目于2014年 12月 31 日取得《商品房预售许可证》,证号为:瓯房售许字(2014)第024号;本次批准预售的住宅建筑面积为:35994.47㎡(其中套内建筑面积26992.0725㎡,共有分摊面积 9002.7074㎡),共 336套;本次批准预售的商业建筑面积为:3476.34㎡(其中套内建筑面积 2546.2485㎡,共有分摊面积930.0252㎡),共 85套;建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、该项目预售商品房为毛坯房

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1687.11㎡;物业用房位于2#与3#202室、205室、220室,4#204室,5#112室(交付时以政府批准为准)。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,于 2014 年12月23日经价格主管部门备案(温价检备(2014)211 号),提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、购房优惠措施如下:

(1)按照鸿汇名苑《商品房预定协议书》约定,按时签订《商品房买卖合同》,可享受600元/㎡优惠

(2)多付款多优惠政策:购买住宅首付款低为优惠后总房价的30%,首付款每增加10%,可在上述优惠后总房价的基础上再优惠1%,以此类推累加。

以上各优惠可累加(折后折),但高不超过总房价的9.99%。

(3)2幢303室,3幢303室为特价房源不享受任何优惠。

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