[摘要] 3月1日，央行降低贷款利率0.25个百分点，同时不动产登记制度正式开始执行，面对这些消息，楼市会怎么走呢？
此次降息与去年11月21日央行首次降息不同，此次是对称降息。鉴于现在商业银行竞争揽储，且银行存款搬家股市，一些银行当即已宣布将一年期存款利率浮动到1.3倍。
一般来说，降息会降低购房户的贷款利息成本，有人估算，此次降息（假如放贷利息同步降低的话）可以使100万元的贷款每月减少利息144元人民币。鉴于第二次降息基本确认了人民币进入降息周期，未来房贷利息仍会继续减少，会对促进房地产销售起到正面作用。
从个层面看，尽管房贷利息下降了，但由于银行存款利率浮动由1.2扩大到1.3，实际存款利率未下降，银行融资成本在热钱大量外流、互联网金融和存款向股市搬家的三重压力下，不一定有更多的房贷可以放出来，房贷优惠也未必能到位。因此，此次降息对房地产的托底作用是打了折扣的。
从第二个层面看，3月1日开始实施的不动产登记制度对于楼市的打击更直接。不动产登记制度的实施是为将来地方政府土地财政向房产税财政转型，也就是说，降息对楼市的托底作用恐怕难敌不动产登记带来的压力，当然换一种说法，降息可以对冲部分由于不动产登记而带来的冲击。此外，从宏观周期和人口红利的更高层次看，楼市下跌也难以阻挡。
在宏观周期上，中国由过去30多年来特别是2000年以来的外延扩张性发展的繁荣期转向经济结构调整周期；同时，由人民币、热钱大量投机中国带来货币扩张，转向美元人民币贬值、热钱外流，这显然不利于楼市。在人口红利上，中国已经进入了劳动力供应拐点和人口抚养比拐点。中国劳动力从2012年出现减少后，如今已连续三年减少；人口抚养比拐点在2013年出现，按照国际上的经验，楼市拐点基本与人口抚养比拐点同步或略为滞后出现。
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