[摘要] 2015年上半年，温州楼市在一系列利好政策的刺激下逐渐回暖。随着七月气温的升高，下半年楼市大战的号角也已经吹响。
2015年上半年，温州楼市在一系列利好政策的刺激下逐渐回暖。随着七月气温的升高，下半年楼市大战的号角也已经吹响。据不完全统计，今年下半年温州全市预计将有35个楼盘推出新房源，其中市区（鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区）预计有19个新盘入市。
瓯海鹿城新盘不少
相比上半年仅9个楼盘开盘的萧条局面，下半年市区的新盘市场算是“热闹”许多，仅瓯海区下半年就预计有10个楼盘开盘。据了解，瓯海区的推盘量和成交量一直在市区的几个区域中名列前茅，但由于大量楼盘集中在去年下半年推出，因此今年上半年，瓯海区仅润丽馨园和宏地壹品国际“钻石公馆”2个新盘入市。虽然新盘不多，但上半年瓯海的成交量依然达到3443套，主要以去库存为主。
现阶段，在瓯海区整体库存量不大的前提下，下半年或将加大推盘量。7月份打头阵的便是位于瓯海站前板块的大象城国际商贸 。该项目五楼品牌男装馆商铺已于7月1日开盘。此外，温州大象城铂金公馆样板房已开放，户型主力面积为53㎡和78㎡，总价46万元起，预计也将在下半年开盘。瓯海7月份预计开盘的还有德信海派公馆和温州港龙商业广场。
住宅方面，将入市的纯新盘有尚品半岛和仙岩华府。其中尚品半岛样板房将于近期开放，预计将于今年下半年开盘。另外，德信泊林公馆和大发凯旋门也将分别加推德信·柏林公馆的2号楼和大发·凯旋门的11、12号楼。瓯海区商业项目有四季原著沿街商铺、创荣商业广场和宏地壹品广场。宏地壹品广场是宏地继“钻石公馆”后推出的商业 ，集休闲娱乐、餐饮购物、文化康体等 时尚体验，近期即将问世。
鹿城区则一改上半年仅1个楼盘开盘的局面，下半年蓄势待发。随着城市 绿轴板块大量土地成功出让，将填补鹿城市场长期以来供应不足的现状。这些项目的入市，将会全面推动城市 绿轴板块的发展，并使之成为温州市区炙手可热的人居新板块，这也将是2015年下半年乃至2016年温州楼市的主战场。再加上东向的荣悦项目、西向的滨江广场和林里项目、南向的牛山国际和锦华城也先后将在下半年入市。未来，鹿城区将会形成以 绿轴板块为主，区域周边同步发力，共同打造真正意义上的温州楼市鹿城主战场。
比起瓯海和鹿城，龙湾下半年开盘的楼盘目前确定的仅温州奥体城二期。据悉，该项目二期即将推出89~175㎡的住宅和30~150㎡的沿街旺铺。此外，中梁在7月2日竞得的龙湾 区G-01地块，下半年也有望开盘。
郊县新盘业态多样
与市区相反，郊县上半年新房市场活跃，有多达72个楼盘开盘，其中平阳、乐清、苍南新盘较多。因此，到了下半年，这些区域开盘势头可能会收缓，但也有不少区域准备在下半年放手一搏。
如瑞安市的瑞祥新区、江南新区和滨海新区下半年将多点开花。包括位于瑞祥新区 的中润商务广场，江南新区的四季青瑞安服装城、瑞安鞋都。此外，还有新湖集团推出的两个项目，一个是位于滨海新区的综合体——新湖广场，另一个项目是位于安阳的新湖金银座。
而一些上半年已经热销的项目下半年也将顺势加推，如乐清的中梁首府项目二期即将加推，具体时间还未定，目前样板房和价格都已公开。此外，还有永嘉的温州三江立体城。据悉，温州三江立体城约30~300㎡滨江金铺即将发售。平阳、苍南等区域也有许多 楼盘将在下半年开盘，如平阳的中塑国际城、滨江景园,苍南的龙金首府、鑫浦豪庭、绿城玉兰花园四期、华瑞府等。
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