[摘要] 近期，鹿城核心新盘主推大面积户型，而部分购房者希望于鹿城核心区购买小户型新建商品房却难觅房源。业内人士表示，应通过城郊结合部改造、配套设施建设等措施让更多购房者愿意接受新兴板块。
鹿城核心主推大户型
近期，鹿城核心新盘主推大面积户型，而部分购房者希望于鹿城核心区购买小户型新建商品房却难觅房源。业内人士表示，应通过城郊结合部改造、配套设施建设等措施让更多购房者愿意接受新兴板块。
自去年下半年鹿城核心区土地大量投放以来，开发商纷纷缩短开发周期，加快新盘上市步伐。近期，多个楼盘陆续亮相楼市，部分楼盘推出房源开盘，这些楼盘主推的均为大面积户型，不见小户型踪影。
记者从多个近期开盘或即将开盘的新盘售楼处了解到，位于鹿城核心区的新盘，不约而同地推出大面积户型。去年土地市场较火爆的中央绿轴区域，温州大公馆二期面积段为128-162㎡，温州府面积段在134㎡以上，大诚名座面积段为120-200㎡，而楼盘规模大的白麓城推出部分105㎡的房源，相比之下已属于“小户型”。去年下半年，国内知名房企“万科”于鹿城核心区连续拿下三宗优质地块。这些地块也都针对改善型购房需求，推出大户型房源。
即使在一些新兴板块，部分新盘也主推大面积户型。位于七都岛的温州中心，其住宅部分面积均在146㎡以上，并以“错跃”的形式出现。业内人士预计，位于滨江商务区的永川路地块、洪殿地块等均会主推大面积户型。
业内人士表示，随着改善型需求逐渐入市，再加上由于核心地段拿地成本较高，开发商为追求利润和附加值，更愿意做大面积户型，尤其是在当前政策利好的情况下，优质地块做大面积户型能使得利润与附加值更高。此外，根据2014年出台的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》，复式住宅中空部分面积不再累进计算容积率指标，有效拓展了住宅户型的设计空间，这也激发了开发商打造大面积户型的积极性，导致“错跃”户型的出现。
主城小户型房源稀缺
在大面积户型日渐增多的同时，鹿城核心区小面积户型商品房却少见踪影。记者从巨信实业、21世纪不动产等中介机构了解到，当前鹿城核心区品质较好、带电梯的新建商品房中，90㎡以下小面积户型房源极少。
鹿城核心区新建商品房小面积户型的缺乏，导致带电梯安置房的小面积户型受欢迎。据了解，鹿城核心区60-90㎡小面积户型房源基本为安置房，在当前二手房市场并不火热的情况下，除外，多数房源价格在25000元/㎡左右，较同小区120㎡以上户型高出不少。南塘五组团等具有景观优势的房源，楼层较高的需30000元/㎡以上。此外，少数价格不足20000元/㎡的房源，大多位于城中村、城郊结合部附近，周边环境不佳，形成价格洼地。
据了解，在鹿城核心区购买小面积户型的购房者，以中老年人为主，希望购置一套面积在60-90㎡、带电梯、生活便利的房屋作为养老居所，相比之下年轻人更愿意接受新兴板块。由于此类房源较少，对住房品质要求不高的购房者往往选择安置房，而对住房品质要求较高的购房者选择非常困难，终不得不选择大面积户型，或于郊区购房。
其实，在鹿城区范围内，也有90㎡以下小面积户型房源的新建商品房，大多位于七都岛、桃花岛片区、牛山片区、双屿片区等地，在部分购房者看来，这些片区仍属于“郊区”范围，在配套或环境方面与鹿城核心区仍有差距。
“90/70”政策低调退出市场
针对“一窝蜂上大面积”的现象，相关部门曾尝试通过行政干预的手段进行调控。2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70政策”。
从那以后，市区曾出现广汇景园、中和家园等多个主打90㎡以下小面积户型的楼盘，但多数仍位于城郊新兴板块，鹿城核心区的楼盘则采取“拼套”的方式继续打造大面积户型，部分楼盘后因遭遇“限购令”而出售困难。终，由于业界质疑加上市场长期低迷，“90/70”政策低调退出市场。
对于是否有必要重新通过行政手段干预“一窝蜂上大面积”的现象，业内人士有着不同看法。有业内人士表示，可适度在核心城区部分地段设置“90㎡占比”且不能“拼套”的要求，以满足市场需求，但没必要占70%的高比例。但更多业内人士表示应遵循市场规律，减少行政干预。其中一位业内人士表示，核心城区主打改善、新兴板块主打刚需的模式能使人口有效流动，有利于城区面积扩大、新兴板块形成，缓解核心城区压力，推进城市化进程。但更重要的是，政府需加大城中村、城郊结合部的改造力度，改善郊区城市环境，并在新兴板块加强配套设施建设，让更多购房者愿意接受新兴板块。
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