[摘要] 据报道，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。调查发现，房企利用金融杠杆获得资金手段繁多，成为推高地价房价的一个重要原因。
据报道，针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”现象，多地多部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。调查发现，房企利用金融杠杆获得资金手段繁多，成为推高地价房价的一个重要原因。
房地产市场降温政策近期频现
据了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。而证监会也表示，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。
同时，部分地方政府也开始对房企发出收紧政策信号。隶属于国土资源部的中国土地勘测规划院近期发布的《2016年第二季度主要城市地价监测报告》指出，今年二季度，热点城市政策开始由宽松转向收缩。南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价，苏州出台“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖高限价制度，天津收紧公积金贷款政策。
据了解，二线城市“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门等相继出台“控地王”的相关限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人购房贷款政策等。
南京和苏州分别出台土地拍卖熔断机制，即当出让地块竞价达到高限价时，终止土地出让，所有报价无效；安徽近日将单宗土地出让价款低首付比例提至50%，南京将住宅用地出让金首付款比例调整为60%。
在资金供给端，一些地方政府开始提高二三套房首付，并限制购房贷款，以减缓房企销售回款，减少向开发商“供血”。7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房低首付比例为40%，购买第三套及以上住房，低首付比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。
降温政策直指房企高杠杆融资
据调查，近半年来，地王频出的背后既有资本市场输血的力量，也有银行开发贷款等低成本投资资金的“辅助”。所以，从近期各地各部门的调控来看，给房企降杠杆成为上述降温政策的重要手段。
今年在北京昌平豪掷62亿元拿地的招商蛇口背后就隐现再融资身影。去年，招商蛇口吸收合并招商地产上市，募集资金118亿元，基本上全部投入公司的房地产项目。
业内人士表示，这种上市房企利用资本市场融资的高杠杆来拿地的做法非常普遍。数据显示，今年以来，上市房企通过股份定向增发募集的资金总额接近740亿元，共21家A股上市房企完成定向增发。去年全年房地产行业共38家企业完成了股票定向增发，募资总额约为1687亿元。
开发商资金的另一个重要来源是银行的房地产开发贷款。绿城中国相关负责人表示，“无论我们有多少融资渠道，开发贷都是必须申请的，因为价格低廉。”
同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分银行此次缩短房地产开发贷款周期旨在规避楼市投资的金融风险，缩短开发商的资金周转率、令其资金链趋于紧张，从而在拿地时量入为出。各种金融收紧政策加上一些地方土地供应端的新政策，都是为了抑制开发商的非理性拿地。
合肥新政:名下无房也可能被拒贷
8月9日，多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。
其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
据合肥当地媒体报道，这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。
“这堪称合肥史上严厉的限贷政策，也是对7月1日执行的信贷政策的补充和升级。”某品牌房企合肥分公司负责人说，此次限贷政策加码主要针对投资客，目的是抑制楼市过热以及土地市场过热。
据中国某研究院8月1日发布的百城价格指数，7月新建住宅价格环比上涨的66个城市中，合肥涨幅4.17%，位列第三，已经连续三个月环比涨幅居于前十位。
北京食药监局调查百度外卖美团饿了么
北京食药监局工作人员透露，美团、百度外卖、饿了么三大网络订餐平台对大量店铺未尽审查公示义务，已满足立案条件，现已固定证据，将对其进行立案调查。
上半年，北京食药监局共接到针对三大平台的投诉举报228件，其中美团网92件、饿了么77件、百度外卖59件。昨天上午，北京市食药监局于约谈了百度、美团、饿了么、到家美食会等外卖平台。
北京市食药监局新闻发言人唐云华表示，从今日起，将每周向媒体提供几大外卖平台未下线无证餐厅名单、未亮证照名单，联合社会监督和政府监督的力量。对于外卖平台未尽审查义务的行为，一律立案，每次立案将处以20万左右的罚款。同时，10月1日前，所有外卖平台的入驻商户必须“亮证亮照”。
据食药监局，已固定证据的未公示证照信息的店铺包括：西贝莜面村(君太店)、天外天烤鸭店，眉州小吃(昌平)、汉拿山(北京顺义华联店)，肯德基宅急送(云岗店、宽街店、宣武门店)和必胜宅急送(鲁谷店)等。
北京低工资标准
增至每月1890元
据中新网报道，昨天，北京市人力社保局发布了相关待遇标准调整方案，集中调整2016年企业退休人员养老金、城乡居民基础养老金和福利养老金、工伤保险定期待遇、企业低工资标准与失业保险金。其中，北京市低工资标准由目前的每月1720元调整为1890元，增加170元。同时，相应提高非全日制从业人员低工资标准，非全日制从业人员低工资标准由每18.7元提高到每21元；非全日制从业人员法定节假日低工资标准由每45元提高到每49.9元。
（责编：卓玲）
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