[摘要] 国家统计局19日发布10月70个大中城市新建商品住宅房价数据显示，近期降温分化依然是主基调。
数据显示，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月份回落2.8和1个百分点；其中深圳、成都、北京、上海、厦门和郑州等前期房价上涨过快的城市降温尤其明显，降幅在0.1至0.4个百分点之间；不过三四线城市房价较为稳定，业内人士表示，9·30房产新政后，热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。
热点城市房价明显趋稳
国家统计局数据显示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
多地开启第二波楼市调控
房地产市场明显降温的同时，这几天，武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了。”业内专家解读说，这波调整的前提是“谁房价冒尖谁出政策”。
成都
11月17日，成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得购买商品住房。
深圳
深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。
住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
武汉
在11月14日晚，武汉发布了新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。
而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套（或以上）的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。
杭州
在11月10日，杭州连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购（暂停发放第三套及以上住房贷款）、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例（拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款）、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。
分析称，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，增强了力度。
银监会严查16城银行房地产业务
与此同时，随着多部门频频出台政策，开发商的融资渠道正在全面收紧。据《上海证券报》报道，业内人士表示，近期银监会发布通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。
据了解，此次专项检查内容涉及面较广，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。
通知点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。银监会要求检查上述16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。
据媒体报道，专项检查有五个要点：个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则；是否存在银行理财资金进入房地产领域；信托公司是否向房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款；是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作；是否加强个人贷款资金流向的监控管理。
银监会近两个月来针对房地产信贷业务的导向日趋谨慎。银监会主席尚福林曾在9月中旬召开的一次会议上发表讲话时强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。在10月21日召开的银监会三季度经济金融形势分析会上，银监会再度提出要严控房地产金融业务风险，包括严控银行理财资金违规进入房地产领域等。
与此同时，地方银监局也已根据银监会精神采取了行动。比如，8日傍晚，上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。其中特别提到，对于假离婚，或者在多家银行申请房贷的借款人，银行将从严审查、审慎发放贷款。
（责编：大圣）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
