[摘要] 近日，中国房地产研究机构易居研究院发布监测数据显示，11月前半月，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积均出现了不同程度的环比下跌。
近日，中国房地产研究机构易居研究院发布监测数据显示，11月前半月，一、二、三线20个典型城市新建商品住宅成交面积均出现了不同程度的环比下跌。专家表示，受政策调控密集出台影响，符合购房资格的购房者数量减少，预计本月下半月房地产成交仍会继续下跌。但是根据温州房网数据统计，11月1日～27日（缺11月6日与20日成交数据），温州全市房产网签共计5951套，总建筑面积达70784.12平方米，成交量环比有所上涨。11月份，温州楼市热度不降反升。□思文
刚需购买带来房价结构性下调
综观11月份楼市整体成交情况，呈现“两头高，中间低”的态势，上旬和下旬的成交量较高，中旬相对有所下滑，但11月17日单日成交量仍达到273套，成交总建筑面积达到31717.42平方米。相比之下，瑞安、乐清、苍南等地的表现较为突出，这与上述地区楼盘本月推新量增多有一定的关系。
此外，“双十一”期间，不少楼盘推出较大力度的优惠方案，也助推了楼市成交量的提升。业内人士称，11月温州市区楼市成交量上升，但价格有所下降。本月下旬热销的三大楼盘，阳光100·阿尔勒小镇、碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售德信·府前1号和金海首府都是主打刚需型，价格呈现结构性大幅下降。
上周，我市商品房网签1835套，环比前一周上升86.1%。温州全市成交量高的是阳光100·阿尔勒小镇，网签330套，成交均价8571元/平方米；其次为经济技术开发区的金海首府，网签306套。
“双十一”大战助力楼市成交
“双十一”电商消费大战打得如火如荼，温州房开商借助这一势头也推出了不少购房优惠。立体城·望江府在11月1日～11日推出“甜蜜脱单周”，主推10套一口价婚房，户型面积在126平方米～161平方米之间，总价在146万元～237万元；中梁·金座在11月6日～13日推出“血拼双11”，为每位成交客户带来三重礼，包括车位优惠2万元、旅游基金2万元、契税补贴房价1%等。11月11日～13日期间，大发·凯旋门推出“大发GO房季，惠战双11”；德信·海派公馆、德信·悦城、德信上府均推出“双十一淘房节”，带来特价房限时抢购活动；苍南中梁·中央公馆、中梁·香缇华府、中梁·香缇半岛三盘联动，齐推“双十一”购房优惠。另外，市区的中梁首府壹号院、苍南的金城豪庭也都推出了双十一特价房。
相继而来的购房优惠政策，为楼市新房成交量推波助澜。根据数据显示，11月1日～11日我市房产网签近2900套（其中不含11月6日成交数据），日均成交约290套。“双十一”过后，楼市成交量呈现小幅下滑。
新房源密集入市 刺激消费购买
相比“金九银十”，11月上旬温州楼市的推新量虽有所减少，但总体成交量较为平稳。11月中下旬，楼盘活跃度提升，不少开放商加大力度推出新房源。
11月19日，位于仰义的阳光100阿尔勒开盘。市民王女士与几位朋友在开盘当天，一起购买了总计10套阿尔勒小镇的房产。“阿尔勒小镇吸引我的地方是，这里位于山林之间，空气清新。但相比其他郊区的房产，阿尔勒小镇还是属于鹿城区，目前交通虽不算便利，但根据规划，等公路建成以后，从市区走江滨路到这里还是比较方便的。”王女士说，“重要的是，阿尔勒小镇的房价不高，每平方米仅8000多元，还是比较值得购买的新房。”据阳光100·阿尔勒小镇相关负责人透露，该项目预计将于12月份加推新房源，未来还将有更值得期待的户型入市。
此外，多个楼盘集中于11月26日开盘，其中包括碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售德信·府前1号、龙港华鸿·中央公园、瑞安铂瑞湾二期，德信·大悦湾也在这一天加推房源。昨日，记者从碧桂园了解到，上周六开盘的碧桂园德信·府前1号开盘即热销，仅两天就已实现清盘。为了冲刺年度任务，碧桂园德信·府前1号二期将于12月份开盘。
诸多新房源的涌入，进一步提升了楼盘活跃度，可见部分开发商仍在为冲刺年度业绩目标而努力。预计在今年年底之前，还将有一波新房源密集入市的浪潮，想购置新房的市民近期可关注。
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