[摘要] 自小编入职以来，参加的土拍拍卖的都是龙湾瑶溪板块，可以说龙湾的成交主战场集中在瑶溪板块。华鸿·万府二期5月23日要开盘了，惠后整体均价17923元㎡，其中高层部分惠后均价15661元/㎡，洋房部分惠后均价20291元/㎡。
自小编入职以来，参加的土拍拍卖的都是龙湾瑶溪板块，可以说龙湾的成交主战场集中在瑶溪板块。华鸿·万府二期5月23日要开盘了，惠后整体均价17923元㎡，其中高层部分惠后均价15661元/㎡，洋房部分惠后均价20291元/㎡。
据小编从房管网上得到的信息，华鸿·万府二期将于5月23日上午开盘，本次开盘开盘推出3幢，7幢，15幢，16幢，共4幢。其中7幢，15幢，16幢是洋房，3幢是高层。户型面积有89㎡-177㎡，共264套住宅。项目容积率为2.5，绿地率为30%。本项目于2016年12月份开工，预计在2017年8月份主体全部结顶，计划于2018年8月份竣工。
华鸿·万府位于龙湾中心区的永中街道，北面为永宁路、东面为龙水路、西面为曹龙路。靠近S1轻轨南洋大道站。华鸿·万府地块占地面积44449.8㎡，建筑面积111124㎡，容积率2.5，绿化≥30%。项目主要由6栋高层、6栋洋房、2栋联排别墅组成，整盘共计约668套房源。其中高层3#，8#，12#，17#为20层；1#为17层，2#为15层（错跃+平层）；7#，9#，10#，11#，15#，16#均为洋房，1跃2，3-6一层一户，7跃8的排布；排屋为独门独户的3层，送地下室和花园。
华鸿万府二期惠后整体均价17923元/㎡，而之前的一期惠后均价16895元/㎡。从整体均价上看二期比一期上涨了近1000元/㎡，但是一期主推高层，只有少量洋房，而二期开盘4幢只有1幢是高层，其他3幢都是洋房，自然带动了整体均价的上涨。
从一二期高层部分开盘均价对比看，一期高层部分，其中120㎡以内的户型均价在14000元/㎡左右，120-144㎡的户型均价在16000元/㎡左右，特别是120㎡以内的刚需户型的价格，对刚需购房者有一定的吸引力，以价换量。二期高层部分，120㎡以内的户型均价惠后区间15157-15550元/㎡，这样一对比，二期高层部分价格有一定的上涨，这1，2个月整体行情短期看涨，房开二期定价方面趁机调高一点也是在预料之内。另外赶在德信大家龙湾大院，华鸿时代中央公园开盘前，尽快推出二期，抢占市场份额。
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