[摘要] 今年以来，全国性的楼市政策不断加码，限贷、限购、限价等一系列变化使得一二线城市交易量下降，市场信心受挫。那么近期温州楼市表现如何呢？
今年以来，性的楼市政策不断加码，限贷、限购、限价等一系列变化使得一二线城市交易量下降，市场信心受挫。那么近期温州楼市表现如何呢？
市场表现平稳
相对其他城市来说，温州楼市上半年表现平稳，从二手房交易情况来看，新房的供应量并未能满足市场的需求，因此过渡性的二手房成为市场香饽饽。截至5月底，我市二手住宅的交易量为11106套，而新建商品住宅的交易量为6672套。其中，鹿城区二手住宅交易量为8182套，远高于新建商品住宅的2472套。
业内人士表示：“大拆大整为温州楼市打开新空间，释放了新的供给。”据统计，今年鹿城区将拆出4000多亩可用地，未来3到5年内，该区152个片区10平方公里，而且这些地块大多位于市区核心区域。
房地产市场健康发展
苍南三地块近期出让
纵观今年上半年，虽然受外围城市政策波动影响，但温州房地产市场仍处于健康发展之中。从本月中旬苍南新城一宗住宅地块出让便能看出。6月16日，苍南灵溪的县城新区41-1地块正式挂牌出让，吸引了中梁、德信、宏地、银联、华董等房企报名，并进行现场竞价。最后，银联以8.53亿元竞得，楼面均价10632元/㎡。
目前，苍南新城、桥墩和龙港新城还有3宗优质地块正在挂牌，将于近期和下月中旬出让。其中，苍南县龙港镇世纪新城片区1-06地块及1-07地下空间组合地块总面积24.78亩，规划为商住用地兼街巷用地，允许地上总建筑面积45941㎡，出让起始价6280万元，比去年11月份挂牌时高1082万元。按出让要求，竞得该组合地块的商家，需配建安置房28410㎡，安置房与商品房必须保持同等品质、建筑风格协调统一，小区整体限高百米。
品牌楼盘销量不错
开发商加速推盘
此外，地段好，品质较高的楼盘销售量也不差，市场信心表现良好。截至6月20日，大发凯旋门、宏地金玉府、、碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售府前一号、万科中梁新都会一期等多个楼盘去化率较高。受金融去杠杆化政策的推进、商业银行贷款的收紧等各种因素影响，不少房企仍积极入市。6月份以来，温州市区万科中梁新都会二期、华鸿万府三期、华鸿万象公馆、华鸿艺墅18477元/平方米[龙湾]华鸿艺墅0套在售二期等楼盘相继推出了近千套房源。郊县方面，乐清新湖海德公园、平阳华鸿万墅29723元/平方米[鹿城]华鸿万墅0套在售、苍南中梁首府17417元/平方米[苍南]苍南中梁首府0套在售等众多楼盘也在本月积极入市。
据温州朗兆数据研究中心，下半年温州市区仍将有1200亩左右的住宅用地出让，总面积200万方。虽然进入6月份后，银行放贷放缓，政策收紧，容易让购房者产生观望情绪。但总体来说，温州楼市今年上半年较健康平稳，下半年仍保持这一发展势头。
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