[摘要] 目前， 随着一、二线城市的土地调控政策力度加大，房企拿地的限制越来越来越多。因此转战三、四线城市成为全国房产大鳄的下一举措。
目前， 随着一、二线城市的土地调控政策力度加大，房企拿地的限制越来越来越多。因此转战三、四线城市成为房产大鳄的下一举措。
作为三、四城市“首领”的 温州就成了众多实力房企关注的焦点，各大房企争相入驻，土地竞争十分激烈。
62轮角逐，土拍风云席卷温州
大鳄涌入，温州楼市火爆
温州南部梧田塘西地块起始价8378.67元/㎡，经过62轮激战，宏地以楼面价15078元/㎡，溢价率79.95%，成为新一代地王。
这是什么概念？楼面价达到15000+，可想而知，房价25000+时代的到来是妥妥的了，那些还在梦想着降价的购房者们，可以醒醒了！
作为试点“带安置方案出让”的建设模式，温州南部塘西的崛起，如同一场龙卷风，猛烈而又迅速。
保证金达100%
土地市场“上车”门槛提高
7月1日，一条土拍新规炸响了整个温州房产圈，即将出让的瓯海区景山新桥片I-27地块（起拍楼面价11000元/㎡）和梧田新区老殿后街坊C-2-10地块（起拍楼面价11922元/㎡），保证金竟然达到了100%，跟起始总价一样。
特别是瓯海景山I-27地块，保证金16多个亿，要自持一部分商业面积，持有年限与土地出让年限一致，不可分割销售，这个消息让温州本土的小房企望而却步，连参赛资格都没有。
尽管挂地公告上设定了“重重防线”，提高门槛，但似乎依然挡不住实力开发商们对“”的虎视眈眈，争相报名。
无论是塘西城中村的地王角逐，还是梧田新区地块的商业自持，他们有一个共同特点，城市南部。而温州政府正加强对南部规划改造，由此可以看出，温州土地的热抢，是时代向南的大势所趋，更是板块价值爆发下的必然。
梧田南湖新城地块价值愈加火热，半年不到的时间，地块起拍价飙升至11922元/㎡，未来价值潜力不言而喻；同时德信碧桂园·玖号院位于三块楼王地块之间，板块价值更是水涨船高。至此，我们不仅看清了未来梧田南湖新城未来房价的走势，更看清了城市向南发展的方向。
温州向南已成必然
旧脉新城精华再升，板块价值大爆发
目前，随着市中心的日益老化和开发建设的滞后，在老城背景下，温州亟待城市精华的革新与跃升。城市发展格局势必向南扩张，那么梧田南湖新城就成了温州向南战略的“前哨阵地”。
（南湖新城白象塔实景图）
梧田南湖新城历史悠久地理位置极其优越。西临瓯海中心区，东瞰龙湾中心区，北接温州老城，南邻大学城，是温州城市大发展战略的中央。
在温州政府推行“东进南扩”的大背景下，梧田南湖新城站在城市封面的前排，成为温州城市新坐标，未来价值不可估量。
寸金之地，且看南湖
蓄势待发的温州价值高地，助力城市发展
一个地区的发展，除交通，还要有商场超市、医疗、学校等更多的社会资源集结在一起的综合配套才是房地产竞争中的真正利器。而梧田南湖板块正借着城市南拓的发展契机，完善这些方面的优势，发展新的城市中心。
（南湖新城效果图）
首先这里生活配套极其成熟，有集结国际商业服务中心、国际生态湿地中心、国际文化教育中心三大配套资源。
再加上四通八达的交通网、高速枢纽站、城市轻轨等一系列规划利好，一个集合了生活、工作、休闲、娱乐、文化、教育、交通枢纽于一体超级板块，将成为整个温州中心区全新的增长核心。
（瓯海大道实景图）
成熟的配套加上政府的推进，梧田南湖板块的爆发将是持续性的、飞跃性的。未来向上增长的空间也是无可限量的。
可以说，在温州15078元/㎡，
不是终点，只是起点！
稀贵好房，值此之地
地王助力之下谁才是真正赢家，远见者早入手
随着梧田南湖新城建设的不断推进和配套的完善，一座生态、现代、宜居的“幸福新城”显得愈加珍贵，对于温州人来说，选择这样的价值高地，即有独到的眼光又有远见的谋略。
（项目效果图）
德信碧桂园·玖号院处于梧田南湖新城板块，更是温州大发展战略的中央，静谧与繁华在转身之间。玖号院栖居原生湿地之上，纵享生态氧吧，将自然景观，与中式建设完美结合，缔造真正的宜居之城，致敬这座城市伟大成就。
（效果图）
稀贵好房，当选德信碧桂园·玖号院约89~126㎡瞰景洋房；约146~155㎡悦景叠墅；约193㎡阔景联排；新亚洲望族院墅，恭迎品鉴。
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