[摘要] 我买房就是给自己住的，所以这房子加五万马上就定下了，不比他们。
陈先生和记者老包面对面坐着，他深吸一口烟，缓缓吐出，似有得意的说：“我买房就是给自己住的，所以这房子加五万马上就定下了，不比他们。”陈先生购买的房子是七月新开的市府路壹号项目，而口中的“他们”是指买房时认识的几位“炒房客”，让陈先生得意的是，他下手快，所以觉得加价五万入手很成功，而另几位买房的朋友因房源位置不同有加价十万购房也有加价十五万购房的。
陈先生和记者老包面对面坐着，这回轮到记者老包沉默了，作为一个记者，这二十年，温州人炒房从被人羡慕崇拜到被人怒斥厌恶，他是看的清清楚楚的，终于在这几年“温州人炒房”这件事淡出了人们的视线，但是今日所见难道是炒房之风又起？
房价连续走高，非理性的“抢房”开演
记者老包是很了解“温州炒房客”的，早在2000年之前当时的温州看房团就一直由媒体牵引着，老包和他的同事们就常常是走南闯北的温州看房团的领队。其实，投资房产的温州人并不是为了炒房，而是为了子女在大城市读书时有个安定的住所，但是精明的温州人很快发现了房价上涨中的“利益”，于是乎转为投资，继而“炒房”变得轰轰烈烈。由此可见追逐利润是炒房的源动力。那么今年以来温州人对新开楼盘趋之若鹜的源动力又是什么呢。
瑶溪板块，这只是温州房地产格局中的一块小奶酪。去年下半年华鸿房产拿下华鸿万府和华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售两宗地块，楼面价分别为8198元/㎡和7319元/㎡，今年初德信也以8069元/㎡拿下德信大家龙湾大院地块。而到8月初祥生实业集团拿下瑶溪地块时楼面价已经是9550.3元/㎡。于是乎，面粉贵了面包岂能不涨，地价的传导效应一下子体现在这个版块上。瑶溪板块在售楼盘有华鸿万府、华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售、德信大家龙湾大院，几个项目几乎都是在短时间内去化超过九成。
那么是什么人如此热衷买房呢？据了解，龙湾大院购房者中约50%为拆迁户，中央公园中约60%为拆迁户。在温州全城开展轰轰烈烈的“大拆大整、大建大美”建设时，拆迁户成为了这轮购房热的生力军。温州人“买涨不买跌”的心态在近三个月的房地产市场中表现的尤为突出，当温州市区的去化率处在只有3个月左右的低水平时，僧多粥少的局面加剧了买房人的焦急心态，于是有路子的炒房人就有了市场，通过各种手段规避了政府部门的监管，“加价”成了炒房人不错的收入。
2014年外滩首府开盘时现场一角
郑女士告诉记者老包，她对瓯江路的一处楼盘心仪已久，但是多次咨询房开都只能购到6楼以下的房源，前不久她通过“朋友”加价35万才从房开那买到中意的高层江景房。“为什么要加价购房？现在新开楼盘都是公开摇号，房管部门也有很多监管措施的。”老包一脸疑惑。“摇不中的，”郑女士解释，她们夫妻为永强的公公婆婆买房的时候，在好几个项目都交了多个诚意金，但是每次都摇不中，或者摇中号码太靠后根本就没合适的房源可选，“龙湾大院的买房现场最激烈，那简直就是在抢房。”她说。
抢房，这让记者老包心里咯噔一下，前几天参加一个房产项目的产品说明会，舞台上销售主管拿着扩音器对着台下近千名的准客户高喊：“抢到就是赚到！”真的抢到就是赚到吗，老包深深地不以为然，在这种非理性的买房潮之中，谁又敢保证不会再掉进2012年前后房产塌陷的巨坑里呢。
2017年8月温州市区某楼盘项目说明会
炒房还是悠着点，切莫好了伤疤忘了痛
最近温州人买房的热情和房地产市场的情形，对记者老包来说似曾相识。2010年到2012年之间，温州土地供应偏紧，所以在学院路的置信原墅45465元/平方米[鹿城]置信原墅0套在售地块，在飞霞南路的国际华府32190元/平方米[瓯海]国际华府0套在售地块都刷新了当年楼面价的新高，人们的购房热情更是将香缇半岛项目推到了6万元/㎡，鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售报价超过10万元/㎡，然而2012年开始温州金融风波爆发导致房地产市场抛售成风，鹿城广场急跌到了3万元/㎡，超级豪宅“鹿城一品”还没开盘就成了“烂尾楼”。当时放下实业的老板们都梦想在房产行业捞一把，其结果是被深套，仅仅鹿城广场就有38套房通过淘宝司法拍卖。
炒房苗头的出现，预示着房地产市场非理性购房的抬头，如果不加以合理的控制，有如2012年那样房价下跌造成的社会连锁反应，又有谁能保证不会再发生，倘若与金融风波相互影响，那必将使得温州实体经济再次受到巨大冲击，如今温州正处在城市“大建大美”的档口，房价的急涨急跌都会使城市建设处境艰难。
不要以为静悄悄，温州政府部门已经出手
早在六月温州市住建委、市国土局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》。该“通知”被业内称之为“弹性调控”组合拳，它能够稳定我市房地产市场预期。针对房开销售环节的乱象，市住建委已经执行房产开盘购房实名制，录入“认购定位单”的新政，住建委对房产项目的价格指导也将更加强有力，也就是说房开公司想要单方面“任性涨价调价”的道路是行不通了。另外上半年温州市区地块出让635亩，而下半年土地部门的供地计划2350亩，从房地产供应源头解决问题。老包认为，“大拆大整”之后拆迁户购房会对市场有一波波脉冲式的需求刺激，但是从长远看，拆迁出来的大片土地也会很快转变成为房地产市场资源，届时供求关系得到平衡，由此估计少则一年多则两年温州房产价格也会回到合理空间。
记者老包忠告：如果你是刚需用房，那么看准了喜欢的房子就买下吧，因为“房子是用来住的”；如果你是借房产做投资，那么这个时候炒房是要悠着点，毕竟“房子是用来住的”。
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