[摘要] 最近龙湾土地挂牌出让异常火热，瑶溪作为龙湾区资源较为充沛板块，近一两年来频频推出土地，新盘推出好消息频传！
前言：最近龙湾土地挂牌出让异常火热，瑶溪作为龙湾区资源较为充沛板块，近一两年来频频推出土地，新盘上市后好消息也是频频传出！
最近有人问小编龙湾今年卖了多少房子呀？市场报告有没有呀？为什么龙湾新盘销售那么火热？小编作为数据统计人员是知道龙湾区今年上市新盘销售情况都很不错，但是没有出过市场报告这种略带主观分析的文章，是小编懒怠了！
日前，有媒体报道，到明年上半年龙湾将有100多万㎡商品房存量供应，因为据《2017年温州蓝皮书》称截至2016年11月，龙湾区近3000户安置对象中超过1/3领取了10%的购房补贴，而城中村改造签约安置有购房需求的比例在60%-80%。
更有资料显示，截至去年12月31日，龙湾区城中村改造不仅超额1.9倍完成年度签约任务，同时履行了当年签约、当年腾空、当年拆除的承诺。而在今年，龙湾区计划启动实施浙南科技城、龙湾城市中心区、状蒲片和机场周边等重点范围内23个整村连片改造，涉及总改造户数13000户以上，旧房面积约290万㎡。
从房天下土地信息资料显示，近来龙湾区推出的地块绝大部分属重点范围以及连片改造区之内！
回到正题，截止10月31日，龙湾区今年供应商品房面积为35.8万㎡，销售面积为44.09㎡，其中上半年供应量仅16.37万㎡，比7-10月供应面积要少3.06万㎡。由此可见，下半年计划供应面积有增多迹象，原本属于楼市热潮的“金九”当月销售面积仅2.44万㎡，紧接着“银十”的供应量大幅减少，销售面积接近翻番。
众所 ，新一轮的楼市调控对“金九银十”市场造成了不同程度的影响，截止10月底，龙湾区2017年供销比约为0.81：1。
小编纵观房管局备案信息发现，今年来龙湾区新开楼盘仅四个（除加推尾盘、在售现房、安置房、厂房等），分别是华鸿万府、华鸿艺墅18477元/平方米[龙湾]华鸿艺墅0套在售、华鸿时代·中央公园以及德信大家·龙湾大院。
其中华鸿三个项目均已开盘三期，销售势态不容小觑，德信大家·龙湾大院虽才开了一期，截止当前已全部售罄。既然销售套数大家都可以在房管局看到，我们今天就来放点不一样的！
图1：新建商品住宅供应套数、面积段
是不是干货满满，诚意满满，小编眼睛都快瞎了！从面积段、功能性数据分配来看，今年龙湾新建供应住宅除了有80-120㎡的刚需户型之外，大部分房源属于改善型。其中刚需户型的功能性也非常强大，有三房四房供给选择。
从图1可知，新供应房源户型集中在三房-五房之间。四房占了总供应房源的63%，众多购房者选择四房也有一定的道理，从空间利用来讲不论是三代同堂、还是三口之家都能运用自如。
图2：新建商品住宅供应商业套数、面积段
供应房源中约有75套商业房源，部分属于住宅底商及临街商铺，面积从30-220㎡以上不等，一般小面积商铺比较讨喜，用作零食小店、日用百化都可以。但是我们从图2可以看出，各个面积段的商铺数量较为均衡，其中50-70㎡、220㎡（不含）以上多出几套，各面积段可作商铺功能不一，这里就不做过多功能使用猜测了。
有了供应房源信息，当然不能少了销售房源信息！小编依据温州房管局每日成交数据（截止上周日（11月12日））中龙湾区成交数据得出以下信息，其中安置房、车位、厂房不计入统计。各楼盘价格有优惠的以各自优惠后金额为准，信息量大、区间较大，有轻微误差敬请谅解！请注意，这里不只是新开楼盘销售数据，而是整个龙湾区2017年在售楼盘的销售信息集锦！
以上数据来源温州房管局
如果大家有想看的其他信息可以在后台留言，小编会努力做出来的！
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