[摘要] 2017年最后一个月来了，正是以往新盘扎堆推出的季节，据温州房管局房地产市场交易情况数据显示，市区共计供应16.34万㎡，销售12.1万㎡，供销比达1.5:1。
2017年最后一个月来了，正是以往新盘扎堆推出的季节，据温州房管局房地产市场交易情况数据显示，市区共计供应16.34万㎡，销售12.1万㎡，供销比达1.5:1。
小编统计了一下截止当前已经取得预售证号的有7个项目，苍南占了3个，苍南中梁首府17417元/平方米[苍南]苍南中梁首府0套在售2期于5日开盘，推出面积5263.52㎡（住宅），共42套房源。另外两个项目分别是东润华庭、锦绣名园11626元/平方米[龙港]锦绣名园0套在售两个项目，其中东润华庭为首次开盘，项目坐落于苍南县龙港镇双排街以西、东新街南北，土地用途为商住用地，成套住宅拟售价格为7259元/㎡，商业拟售价格为7255元/㎡。
回到我们较为关注的市区，瓯海万科中梁新都会即将推出5期、龙湾华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售将推4期，这两个楼盘都是位于各自区域的中心板块，热销程度不相上下。
这两个楼盘前几期销售业绩非常可观，几乎都已售罄，此次加推也是为区域中心板块输入新房源，目前两个区域的中心板块在售新盘寥寥无几，这也是促使楼盘热销的一大因素。接下来我们就来看一下这两个楼盘的优势吧！
万科中梁新都会
万科中梁新都会是两大房企倾力而作的高端系产品，项目总共规划1500多套房源，主力户型92-125㎡，已经上市将近1300多套房源（含非售、物业用房等），此次5期推出的239套房源可谓是压轴之作了，主要分布在7、12、17、18、19、20、21幢，将于12月10日下午14:30分在万和豪生大酒店三楼国际厅公开预售。
可能部分网友知道这个项目是由9幢高层，4幢小高层，6栋叠墅，2栋洋房组成。小区整个布局是呈现：“南低北高”。最南面一排是叠墅和洋房，北面是高层。而5期将会有小高层、高层、错跃、叠墅及商业5种选择。
目前项目南面是瓯海大道，北面有个S1轻轨站，预计2018年通车，另外值得一提的是，距离西南面的高铁新城大约1,2公里。周边大型商业配套有云天楼16346元/平方米[瓯海]云天楼0套在售洲际酒店。小区内布置了近3000方水溪景观，还有一条近1公里的有氧跑道。会所下面是室内恒温泳池。左上角方向配置12班幼儿园一处。
5期将推7、12、17、18、19、20、21幢，共计239套房源。按一房一价优惠中94折来计算，12幢为叠墅共16套房源，建筑面积约为145-164㎡，折后均价为24158元/㎡，折后总价在326-488万元不等。17幢小高层本次预售房源67套，建筑面积约为113-175㎡之间，120㎡以下有3套，折后均价为13963元/㎡；120-140㎡房源有60套，折后均价为19487元/㎡；170㎡、175㎡有4套，折后均价为23818元/㎡。这里就不一一列举各幢价格了，价格信息可以参考下图。
华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售是华鸿与时代两大房企在龙湾打造的墅区产品，以“华鸿别墅2.0”的前沿理念规划打造，项目萃取了法国枫丹白露宫的园林胜景作为景观蓝本。在产品上，中央公园分为平墅、洋房、叠墅以及联墅四大全墅户型，每一种户型都汲取一线城市开发理念。
项目产品介绍如下，阔景平墅以开阔非凡的楼距、方正大气的布局、功能完备的空间，为业主呈现了私密感、空间感、通透感俱佳的奢适生活；花园洋房则以庭院而居，家家邀景入室，并配备私家电梯，可以享受有天有地的生活；而大院叠墅则以前庭后院、阔景露台、私家会所等墅式规划，为业主提供了全方位的上下两层别墅人居体验；至尊联墅，则是项目中的翘首之作，独门独户独院的规划，加以多功能客厅系统、套房系统等，融尊贵性与舒适度为一体，处处流露出奢华的居住品质。
4期按一房一价96折来算，高层面积约为117-137㎡，折后均价16250元/㎡；洋房面积约为120-156㎡，折后均价18862元/㎡；叠墅有147㎡、53㎡两个户型，折后均价19503元/㎡；排屋约为145-206㎡，折后均价在23000元/㎡以上。价格与目前龙湾在售楼盘德信龙湾大院不相上下，商铺拟售均价均为25000左右。
这两个项目都是两家房企合作打造的，产品定位各不相同，华鸿时代中央公园19862元/平方米[龙湾]华鸿时代中央公园0套在售主要以墅区生活为主，而万科中梁新都会则以改善型都会生活为标准。
恒大悦澜湾
周日瑞安纯新盘恒大悦澜湾入市，悦澜湾项目分别由11幢高层、3幢低层组成，项目主打95-135㎡成品华宅为主，一期将推出项目10#、11#两幢，共计256套房源。
这里着重说一个项目的特点，恒大悦澜湾将以全装修交付业主，据悉目前已与不少国际知名品牌达成合作，并将引进全屋新风除霾系统，24源源不断为室内提供鲜氧，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气。
恒大悦澜湾位居瑞安滨海新城万松东路主流地段，人民路以东，新兴路贯穿将项目分为南北两地块。沈海高速复线、104国道、滨海大道等主干道贯穿而过，距温州永强机场、温福铁路飞云站仅半，交通网便达温州。
作为首次开盘项目，优惠折扣必不可少。
（1）开盘当日成功认购享总房款1%优惠；
（2）开盘后5天内签约享受总房款1%优惠；
（3）住宅首付款为优惠后总房款的30%，开盘认购客户根据首付款付款增加比例不同享受相应优惠：首付款达到总房款的60%，可享受总房款2%优惠；
一次性付款，可享受总房款4%优惠。
（4）优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格；以上优惠按照顺序可以累加，但优惠不超过总房款10%。
恒大悦澜湾的房管局资料可谓是小编见过最齐全的了，全装修交付标准房管局公示如下：
3-1、住宅室内装修标准：
(1)、门：入户门：装甲入户门“富新”、“腾龙”、“九重”、“王力”，配入户门锁“固力”、“奥珀”、“皇鼎”；
出阳台门：铝合金门或入户门。
(2)、窗：采用中透光LOW-E玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面、铝合金防护栏杆。
(3)、客厅：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；局部天花吊顶；
墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸，局部木饰面造型。
(4)、过道：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；
墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸。
(5)、卧室：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；局部天花吊顶；
地面：“世友”、“生活家”或“书香门地”实木复合地板；
墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸（主卧床背木饰面硬包造型）。
(6)、厨房：天花：硅酸钙板吊顶，乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；
墙身：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”墙面砖至天花；
配“摩恩”、“乐家”或“美标”龙头，“林内”、“老板”或“伊莱克斯”燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜，以及不锈钢洗菜盆、厨房置物架。
(7)、卫生间：天花：硅酸钙板吊顶，乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；
墙身：墙面砖至天花，配浴室柜、镜柜；
洁具：选用“美标”、“乐家”、“TOTO”或“伊奈”洁具；
龙头：选用“摩恩”、“乐家”或“美标”龙头。
配卫浴五金，淋浴间置物架（部分户型设计“淋浴间壁龛”则不配送“淋浴间置物架”）
（注：工人房卫生间除外）
(8)、阳台：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；
非封闭阳台墙身：同本层建筑外墙材料。配手动晾衣架。
3-2、住宅配套设施标准：
(1)、电话：预留电话线接口。（由用户自行申请开通）
(2)、电视：预留有线电视接收接口。（由用户自行申请开通）
(3)、宽带网：预留宽带网接口。（由用户自行申请开通）
(4)、供电：每户设独立电表，电线暗装，配电箱，“西门子”、“西蒙”等品牌开关、插座面板。
(5)、给排水：每户设独立水表，水管暗装。
(6)、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户。（由用户自行申请开通）
(7)、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个。
正压除霾新风系统“松下”、“森德”；衣柜一套“中意”、“索菲亚”、“莫干山”；鞋柜一套“索菲亚”、“莫干山”、“皮阿诺”、“中意”、“海尔”、“我乐”、“欧派”或“志邦”定制。
(9)、空调：每户设置“美的”、“海尔”、“格力”中央空调
*注：1、发展商有权以同规格、同档次建筑材料及设备代替上述所列各项。
周日入市楼盘可谓是各有千秋，即将到来的2018年是否会促使12月各区域楼盘争相上市呢？更多楼市信息敬请关注温州房天下！
截止小编发稿，房管局又新增两个将于本周日（12月10日）开盘的项目，分别是苍南国悦锦园二期及瑞安时代华鸿中央公园2期。
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