[摘要] 纵观2017年，瓯海中心区纯新盘入市的仅有万科中梁新都会、德信时代公园以及大发融悦东方。随着中心区配套的不断完善，版块内房价也是蹭蹭蹭的上涨。作为瓯海新的行政核心区域，如今娄桥的身价也不似从前。
纵观2017年，瓯海中心区纯新盘入市的仅有万科中梁新都会、德信时代公园以及大发融悦东方。随着中心区配套的不断完善，版块内房价也是蹭蹭蹭的上涨。作为瓯海新的行政核心区域，如今娄桥的身价也不似从前。
瓯海中心区规划效果图
鹿城主城区房价高居不下，瓯海无疑是最靠近主城区的选择。但是瓯海中心区目前在售待售房源供应甚少，然而近年来南湖、梧田、黄屿板块常有土地供应，其中备受瞩目的南湖板块!随着三垟湿地公园如火如荼的建设，也将带动整个板块价值飞跃。南湖未来也许将成为温州最宜居的区域，板块内部水系交错，南边是生命健康小镇、附一医，西侧温瑞大道，不远处又有万象城。医疗、交通、娱乐一应俱全。
从南湖板块万象城旁起，今年仅有华鸿·万象公馆开盘，而在华鸿·万象公馆旁边的四季原著等楼盘当年都是热销传奇，但奇怪的是万象公馆销售并不火热。一期已开盘8个月，截止当前剩余房源8套、二期开盘已近6月，依旧剩余30套房源。虽然房开用空中车位隔开了项目旁边的寺庙，但对部分购房者来说也是一个忌讳。
图片来源于公众号温州房哥
据温州房哥二手房源分析数据显示，截止12月4日，万象公馆旁四季原著二手房单价已经报到37000元/㎡。
图上金典家园、荣西家园、荣欣家园等老小区品质与高端商品房的二手房价格相差甚远，好在附近有学区，价格可比肩去年瓯海一些楼盘开盘价格。香缇公馆作为2013年梧田板块地标性楼盘、梧田环水住宅“鼻祖”楼盘，河滨景观带、亲水平台等都是项目当初宣传的亮点，二手价格至今依旧很高！
今年梧田推出来的四块地中，德信碧桂园玖号院已经开盘两期，除了还没动静的华润地块、德信地块之外，最近一匹“黑马”杀出重围——宏地·南塘府，31万方可建面积、约千米一线水景，东低西高的搭配，东边的排屋、叠墅不会挡住西边高层的光线及景色。
新亚洲风格近来颇受亲睐，温州也有不少楼盘以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。宏地·南塘府则沿袭了宏地府系产品的高端定位，用现代设计来隐喻中国的传统文化。
再向东到黄屿板块，今年没有新盘入市，目前正处于大拆大整中，小编统计了瓯海区今年1-11月市场供应及销售数据，可作参考。所有数据均来源于温州房管局。
瓯海区前11个月供应新房面积16.65万方，销售面积37.65万方，销售房源3099套。在全市每日、每周、每月成交数据中总是名列前茅，但多数情况是在售地下车位的缘故，事实上区域在售住宅房源并不算多。
瓯海几大重点板块目前在售楼盘寥寥无几，而最靠近主城区的梧田板块近期颇受温州购房者的亲睐，尤其是宏地·南塘府，它的关注度非常之高，加上当初拿地的时候需配建的安置房将按照统一配置来建，提高安置房品质的同时，也是对房企实力的肯定。
在目前楼盘公布的楼书当中我们可以看到，智能系统标准已经公示，除了24安防监控系统、电梯智能、可视智能等常规之外，小区还将配备有线宽带及WIFI网络系统、周界报警系统等全面智能化系统。
高层底层将预留架空层，打造泛会馆、亲水会客厅、室内高尔夫天地、阳光书吧、健身中心、儿童活动中心等全能趣致空间。
在该板块附近，目前仅有德信碧桂园玖号院新盘在售，一期热销，二期面世时户型大小、分布等问题颇受争议，目前已签约75套，已认购121套，还算可观。据悉，该项目住宅惠后均价大概19990元/㎡，在当前周边二手房价已高达23000-25000元/㎡来看，还算可以。但是宏地·南塘府的位置更加优越，不仅三面环水、离南塘风貌街、置信广场等商业配套很近，S1线龙霞站、周大道等交通网使今后出街更加便利，不愧“城芯”！
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