[摘要] 【温州房天下数据监控中心】该公司投资开发的永嘉县上塘20#地块商住建设项目，坐落于永嘉县上塘镇南城街道前三、中兴村，经永嘉县民政局审核批准取名《中梁锦园》。
【温州房天下数据监控中心】该公司投资开发的永嘉县上塘20#地块商住建设项目，坐落于永嘉县上塘镇南城街道前三、中兴村，经永嘉县民政局审核批准取名《中梁锦园》。
一、中梁锦园项目基本详情
项目总建筑面积：220217.08㎡，其中地上计容积率总建筑面积：167039.9㎡（其中南地块住宅面积123408.1㎡，商业597.7㎡，物业用房879.45㎡，配电房/开闭所408.74㎡，养老用房263.75㎡，弱电及消控室77.92㎡；北地块住宅面积40396.62㎡，商业397.82㎡,物业用房294.96，配电房/开闭所171.32㎡,养老用房81.8㎡, 弱电及消控室61.72㎡），不计容积率总建筑面积：54803.36㎡，地下室面积：53603.36㎡（南地块40657.68㎡，北地块12945.78㎡），另计架空层1200㎡（南地块架空层700㎡，北侧架空层500㎡），总计楼幢38幢.
项目容积率南地块为2.5，北地块为2.2，绿地率为30%。
本期销售住宅 2幢、6幢、7幢、10幢、11幢、14幢、17幢、20幢、23幢、26幢、27幢、30幢共12幢，住宅面积69118.39㎡,永嘉县住建局于2017 年 12 月 18 日签发《商品房预售许可证》，证号为： 永售许字（2017）第0017号 ，批准预售住宅可售部分面积为 69118.39㎡，住宅可售套数：492套；商业可售部分面积为0㎡，商业可售套数0套。
二、中梁锦园项目销售情况
三、中梁锦园项目建设情况
项目于2017年9月开工建设，预计2020年9月底竣工交付使用。本项目于开工建设之日起至今，当前累计投入工程款已超过本次开盘楼栋工程建设总投资的25%。
四、中梁锦园项目优惠情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式。
2、价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
3、促销方式 :成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：
优惠一、诚意金优惠
成功办理中梁壹号院（备案名：中梁锦园，下同）诚意金报名客户，可享受中梁壹号院存5万元抵7万元（131㎡以上存5万抵7万，131㎡以下存5万抵6万元）活动，即购买131㎡房源及以上总价优惠2万元,购买131㎡以下房源总价优惠1万元；
优惠二、红利优惠
中梁会会员优惠2%，（住宅开盘当日起7日内成功购买住宅的客户，均视为临时会员，可享受住宅总房款2%优惠）；
优惠三、签约优惠
开盘当天成功认购中梁壹号院，并准时签约，可享受总房款1%优惠；
优惠四、按揭优惠：
B．办理公转商（公积金转商业贷款，下同）或公转商加商业按揭组合贷款，可享受总房款1%优惠；
优惠五、住宅付款优惠：
1）购买叠墅、排屋
A、首付比例60%以上的，享受总房款1%的优惠;
B、一次性付款可享受总房款2%的优惠;
2）购买高层
A、首付比例35%以上的，享受总房款0.5%的优惠；
B、首付比例40%以上的，享受总房款1%的优惠；
C、首付比例50%以上的，享受总房款1.5%的优惠；
D、首付比例60%以上的，享受总房款2%的优惠；
E、首付比例80%以上的，享受总房款3%的优惠；
F、一次性付款可享受总房款4%的优惠。
备注：
A、优惠3中所列“总房款”为享受优惠1、优惠2后的房屋总价；
B、优惠4中所列“总房款”为享受优惠1、优惠2、优惠3后的房屋总价；
C、优惠5中所列“总房款”为享受优惠1、优惠2、优惠3、优惠4后的房屋总价，优惠5中所列优惠不得重复享受；
E、上述优惠方案须在约定的时间7天内签订《商品房买卖合同》方可享受；
F、上述优惠可以累加，但不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算；
G、特价房30幢206室不享受任何优惠。
4、优惠计算：
优惠后总房款=[备案总价-优惠1（如有）]*[1-优惠2（如有）]*[1-优惠3（如有）]*[1-优惠4（如有）]*[1-（优惠5（如有）]
五、预售资金落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州分行、重庆林鸥监理咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售款账户开户银行：中国民生银行温州永嘉支行，账户名称：永嘉县中梁城置业有限公司中梁锦园，账号为：607140510。
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