[摘要] 本月起，《温州市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）》正式施行。记者昨从市住建委获悉，新版规范明确规定“如何评估”，被征收房屋“值多少钱”，具体操作上较之旧版也增加了不少新变化。
本月起，《温州市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）》正式施行。记者昨从市住建委获悉，新版规范明确规定“如何评估”，被征收房屋“值多少钱”，具体操作上较之旧版也增加了不少新变化。
该技术规范共分5个章节，分别为总则、估价方法、住宅房屋估价技术路线、非住宅房屋估价技术路线以及附则，主要对征收价值时点、评估的具体程序、评估方法的选择、比准价格的价值定义等作出规定，即规定了“如何评估”。
同时，技术标准附带的6个附件则明确了温州市区区位状况调整系数、层次调整系数、朝向调整系数、房屋成新率标准、房屋重置价值以及房屋装修及附属物补偿试行标准，即明确了被征收人房屋“值多少钱”。
在新版的技术规范施行之前，我市沿用的是2007年出台的《温州市城市拆迁评估技术规范（试行）》。与2007版的技术规范相比，新版的技术规范增加了不少新变化。
比如，新版的技术规范对层次差的调整进行了细化，针对目前城中村改造中大量遇到的“通天房”，新增了落地房的层次标准。
房屋重置价格也进行了调整，钢混结构由原来的1100元/平方米调整到1500元/平方米，砖混结构由800元/平方米调整到1200元/平方米，砖木结构由680元/平方米调整到1000元/平方米，并规定房屋结构以不动产证和有关部门认定为准，被征收人认为不符的，应提供第三方有资质机构的鉴定报告。
另外，新版的装饰装修标准在2007版的标准上有不同程度的上浮。
今后，市区范围内将统一执行该技术规范及相应的标准，各县（市）除了执行该技术规范外，既可参照市区的标准执行，也可另行制定相应的标准。
据悉，温州市房屋征收房地产价格评估专家委员会于去年成立。针对目前评估机构在征收评估过程中存在的一些不规范行为，以及各区在执行过程中的标准不统一问题，专家委员会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等上位法中关于征收评估的各项规定，结合我市征收评估工作的实际，经过近一年的摸底调研和反复测算、讨论，最终制定了新的技术规范以及相应的标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
