[摘要] 今年温州经济走势会是怎样的？温州楼市何去何从？温州经济发展中最突出的问题有哪些？昨天，温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布《温州蓝皮书：2018年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称《温州蓝皮书》)，就备受关注的温州经济社会政治文化等方面的发展状况，给出了最新、最权威的研究观点。
今年温州经济走势会是怎样的？温州楼市何去何从？温州经济发展中最突出的问题有哪些？昨天，温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布《温州蓝皮书：2018年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称《温州蓝皮书》)，就备受关注的温州经济社会政治文化等方面的发展状况，给出了、最权威的研究观点。
预计2018年地区生产总值增长7.5%~8%
《温州蓝皮书》指出，从投资来看，温州正处于基础设施、房地产的投资增长期，工业经济新旧动能转换期和农村振兴战略的起步期。温州城市“大建大美”、轨道交通等基础设施的投资需求依然强劲，工业经济的结构性需求导致以传统产业为支柱的工业投资趋于萎缩。在国家农村振兴战略的推动下，农村、农业将迎来历史发展的新机遇。受前期增长过快和调控的影响，房地产供求关系取得较大改善，投资和销售将面临下行趋势，房价将处于合理波动区间。预计2018年固定资产投资增长将保持不低于10%的水平。
从消费来看，就业情况良好，居民收入有望继续保持稳定增长，CPI略有上涨、总体平稳，消费增长基础较好。发展型、享受型消费正处于上升时期，旅游业将保持较快增长，房地产旺销带来的后续消费可观。消费总体上会保持平稳增长态势。
从进出口来看，不稳定和不确定性因素较多。如果中美贸易摩擦加剧，将影响世界经济复苏，导致外需下降，但温州进出口比例不高，总体影响可控。乐观来看，进出口将有所增长。
预计，2018年地区生产总值增长7.5%~8%。
2017年温州商品住房成交量创历史新高
从成交量上看，存量住房市场表现得更为活跃。由于2017年市区存量住房成交量的增长幅度更大，存量住房的市场份额为62.23%，较2016年同期提高了7个百分点。从成交量上看，鹿城区的住房成交量最为活跃，占了成交量的58.37%，温州经济技术开发区，仅占3.70%。按成交套数来计算，存量住房成交量中，鹿城区占72.83%，与往年基本一致。
《温州蓝皮书》显示，从成交的户型来看，90到144平方米户型比重。2017年温州市区成交的商品住房中，90平方米以下、90到144平方米和144平方米以上户型占比分别为39.5%、42.8%和17.7%。
很多人关心存量住房成交的户型结构。从《温州蓝皮书》发布的数据来看，存量住房成交以144平方米以下户型为主，占比86%。2017年成交的存量住房中，90到144平方米户型的35.6%分布于非主城区(瓯海和龙湾)，与2016年持平，144平方米以上户型的28%分布于非主城区(瓯海和龙湾)，较2016年下降3个百分点。
“人才缺乏”是经济发展中最突出问题
《温州蓝皮书》调查指出,“人才缺乏”仍然被认为是温州2017年经济发展中最突出的问题。也就是说，随着经济转型发展的需要，温州人才不足问题，尤其是高级人才不足问题，越来越明显。
传统轻工业是温州产业的主体，但产业层次较低、设计研发能力不足、产品技术含量不高等问题突出。与此同时，温州企业规模较小，中小企业占到企业总数的99%；产业布局比较分散，难以管理。“企业低、小、散”问题显然已经成为困扰温州转型发展的重要因素。
另外，近年来温州出现越来越多的企业外迁与民间资金外流的现象，是温州经济发展中较为突出的问题。民间资本的外流带来的的问题就是温州制造业萎缩，甚至出现“产业空心化”，从而导致温州本土经济增长潜力下降。
2018年温州固投的不确定性增加
《温州蓝皮书》指出，和2017年相比，2018年温州市固定资产投资的不确定性显著增加，保持投资平稳增长的工作任务十分艰巨，主要体现为保持投资高增长的预期不足、区域投资总量支撑不足和投资项目储备不足上。
分析认为，温州市投资面临增速下滑的压力日益增大，固定资产投资增速从2012年的37.0%回落至2017年的11.9%。投资“减速换挡”，应该把目光更加聚焦到“提质增效”上来，调整投资结构，从“规模红利”转向“效率红利”，补齐基础设施短板、补齐民生服务短板、补齐西部欠发达山区短板。
近年来固定资产投资的快速增长极大地推动了温州经济发展，建成或正在建设一批促进产业发展、惠及民生福祉的重大项目。与此同时，投资基数也在迅速变大，保持高速增长的压力倍增。2018年各县(市、区)反馈的投资计划预安排表明，预计全市投资同比增长8.7%，投资额、增速均与全市目标还有一定差距。
投资项目储备不足表现在两个方面，一是政府性投资支撑性不足，二是重点建设项目谋划减少。比如2017年温州市安排市级重点建设项目386个，比杭州、宁波、台州等地都少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
