[摘要] 赶紧买房！降准要来了！现在不买房将来悔青肠！长期看，中国房价上涨的大趋势不会改变，房子越来越贵越来越难买的趋势不会改变。过去20年的买房教训告诉我们，在中国，买房宜早不宜晚，现在不买房，将来买不起。老谢郑重其事的负责任告诉你：今年不买房，未来几年买 。共有产权房、租赁房、公租房、人才房都是设置着收
赶紧买房！降准要来了！现在不买房将来悔青肠！长期看，中国房价上涨的大趋势不会改变，房子越来越贵越来越难买的趋势不会改变。过去20年的买房教训告诉我们，在中国，买房宜早不宜晚，现在不买房，将来买不起。老谢郑重其事的负责任告诉你：今年不买房，未来几年买 。共用产权房、租赁房、公租房、人才房都是设置着收入、户籍、学历的高大门槛，况且供应有限，不要抱太大的指望。
定向降准要来了！国务院会议透露定向降准将来的重要信号，预计这一次央行也将很快跟进。2018年6月20日，国务院常务会议，部署进一步缓解小微企业融资难融资贵，持续推动实体经济降成本。2017年9月27日，是国常会决定要定向降准，三天之后，9月30日，央行就正式宣布。本次“定向”还是“雨露均沾”，毫无疑问是扶持“小微”。2018年6月20日，国常会对降准目标的描述，这和 去年、今年共两次降准的说法一致。
2018年4月17日，央行宣布，从4月25日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行的官方文件中就提到了“增加小微企业贷款投放，降低小微企业融资成本”等话语。再比如2017年9月27日的定向降准，同样是为了强化对小微企业的政策支持和金融服务。
老谢认为，降准 的受益者是中小企业、银行、楼市、股市。中小企业可以容易些贷款，缓解资金紧张势头，银行则是少借钱，少付息，有利改善银行利润。对股市来讲，利于股市稳定。而对楼市来讲，则是意味着放水，因为银行新增信贷的超过4成进入楼市，包括其他的非标、上市公司的资金。因此，降准来时，就是刺激楼市稳增长，房价上涨的时刻，这是 的买房时机。尽管调控保持升级，依然阻挡不了房价上涨的脚步。
老谢认为，对首次与改善的刚需购房者，2018年全年是买房 时机。其一是房价买涨不买跌，已经连续上涨38个月。其二是 已经按住涨幅，一旦放开则是凶猛上涨。其三是调控已经见顶，货币政策微调与人才政策及棚户改造货币化安置。其四是前5月消费与出口增速下降趋势大，经济下降的调控关键时刻，会放松。其五是降准、降息时，早买早赚。其六是房贷利率仍低，对比2015年之前。其七是货币超发，人民币贬值，买房是财富保值 。
其八是 渠道狭窄，存款负利率，买房是 的 。其九是股票、债券、 、信托、基金、期货、保险、银行理财、互联网理财、古董字画的不稳定、低。其十是房地产依然是支柱产业。
判断是否可以抄底买房的几个信号：其一是中介大面积关停。其二是层出不穷的跳价新闻弹出。其三是各地打砸售楼处。其四是房企断贷、银行断贷。其五是货币放水。其六是调控变相放松。其七是经济刺激。其八是 拉动增长。其九是降准、降息。
老谢曾经说过判断是否可以买房的时间窗口有几个信号：其一是负利率、低利率、低首付时。其二是货币超发、通货膨胀、人民币贬值时。其二是楼市救市，调控放松时，调控收紧前或之后。其四是房企优惠+价格促销+团购价格已相当优惠时。其五是稳增长的目标提出，经济刺激+救市+货币放水时。其六是年初或年底时。其七是房地产调整期内的市场低谷时。其八是高库存与去库存周期拉长时。其九是房企破产、合并重组、房企老板逃跑、员工集体要工资的现象时。
其十是银行拍卖楼龄1至3年的新普通住宅、中介那里1至3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。十一是管理房地产方面的官 员大量落马。其十二是听不到或很少听到有谁再想 子。
判断未来半年或者1年的房价走势的时候，需要研究哪几个因素？任是这样看的，需要综合考虑以下几个方面：宏观政策、微观政策、实际的供求关系以及限购限贷等。其一是宏观政策：通过对年中和年末分别会开的经济工作会议，可以对接下来的半年或者1年的经济运行情况，有一个大体上的判断。其二是微观政策：在了解了大的方向之后，还要具体了解自己所在的城市的“执行细则”。
其三是实际的供求关系：也就是实际经济的市场运行情况，比如城镇化问题，在短期内（1年或者2年）宏观政策对长期的城镇化不会产生影响。其四是限购、限贷等会受到宏观和微观政策的影响而发生变化。什么时候都可以买。可能你会觉得房价还会降，还没有降到 点，但你很难知道什么时候是 点。同样的，你也很难知道什么时候是 点，说不定房价还会越来越高。
其五是房地产周期由以前的3到4年，因为商品房需要2年半的时间才能建成，已经缩短到现在的一年半到2年的时间。
文/谢逸枫
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