[摘要] 截止8月8日，万科翡翠天地一期销售118套，去化率为25.32%。销售情况都不及预期，下面我们简单看看万科翡翠天地的去化详情：
截止8月8日，万科翡翠天地一期销售118套，去化率为25.32%。销售情况都不及预期，下面我们简单看看万科翡翠天地的去化详情：
万科翡翠天地位于中央绿轴二期东侧，与中央绿轴仅一桥之隔。本次开盘发售的16、19幢为高层建筑，13、15、18幢为超高层。从销售详情来看16幢去化最为理想为51.72%，且主要其中在西边间的260方户型的中高层。之前就有多家媒体解析260方户型是本次开盘景观视野的户型，虽然整体面积，总金额，但是也最为稀缺，受到土豪们认可也在情理之中。
反观去化最差的13幢，13幢作为超高层建筑，整体公摊面积较大；靠近府东路，噪音污染较大；东侧规划为安置房，景观视野较差；且未来南侧的超高层建筑还将会对日照也带来一定影响。
从历史规律来看，高端住宅首开去化如果去化不理想，后续去化基本困难重重，近期最为明显的例子就是新希望天麓。
从整体上来看小编个人认为万科翡翠天地整体去化不佳有如下几个原因：
1：万科翡翠天地本次惠后均价将近40000/平方米（计入装修），不计装修也将近36000/平方米，整体来看定价过高。紧邻的南侧精装现房中梁橡树湾33041元/平方米[瓯海]中梁橡树湾2套在售均价在32000万/平方米，万科比其整整高出8000元/平方米。同属绿轴板块的大公馆、白麓城等现房准现房售价约在36000元/平方米，万科翡翠天地并不具备 优势。
2.此次万科推出的地块隶属瓯海区，与绿轴其他项目不可同日而语。由于行政划分为瓯海区，并不能享受到中央绿轴板块优质的教育资源，未来孩子读外需要额外准备一套学源房，或者选择一个私立学校。总的而言万科此次把瓯海的房价天花板推到了40000元/平方米追平甚至超越了周边的鹿城房价，如同鹤立鸡群，但是市场的认可度并不高！
3.万科自身品牌度下降。近段时间内万科接连爆出多个负面消息，例如万科城市之光、万科学院路七号在验房过程中发现贯穿性裂缝、万科金域传奇地面沉降，小区内路面开裂等等，从这些信息来看，温州万科在建筑质量管控方面并不到位，一向以口碑著称的万科也要在温州遭遇滑铁卢吗？相信近期的负面消息多少也会对万科的口碑和翡翠天地的销售带来一定的影响。也与其标榜的美好生活服务商形象也不相符。
4.中央绿轴历经多年开发，从大公馆到白麓城到温州府到温州悦府，整体市场存量客户基本见底，此外大拆大整为中心城区提供了大量优质地块，例如绿城横渎地块、京都菜篮子地块，滨江CBD板块等等。市场开始多元化，改善型客户选择更加多样化，高端住宅一房难求的情况已经难在出现。
5.在住房不炒的基调与多重楼市调控之下，高端市场降温明显。
未来温州高端改善房源还将继续入市，市场竞争会变的更加激烈，我们判断翡翠天地未来去化将显得更加艰难。
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