[摘要] 利率一直降，首付没动静。
融360大数据研究院监测数据显示： 2019年5月，首套房贷款平均利率为5.42%，持续下跌6个月；二套房贷款利率降至5.74%。
533家银行分（支）行中，首套房首付3成的仍占主力，多数城市二套房仍以首付4成为主。
房贷利率分化，部分城市骤降
融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月首套房贷款平均利率约基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP）。该水平为2018年至今以来的房贷利率水平，比2017年底高5个BP。
2019年5月二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，二套房贷款平均利率也为2018年至今水平，比2018年1月低了2个BP，比2017年12月高1BP。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，4家一线城市的首套房贷利率均有小幅下降，二线城市房贷利率的变化则出现分化。
大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势。沈阳房贷利率水平下降幅度，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP；昆明和大连的下降幅度也超过10BP。
不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势。5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP；青岛为5.64%，环比上涨6BP。
2019年5月，一线城市中广州和北京、二线城市海口都被挤出十低，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。
厦门、上海和天津为前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其它7低城市的水平也在5.30%以下。
融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，5月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，其中，27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较上月增加了15家；下降的有108家银行，占比20.26%。
首套3成首付仍是主流
2019年5月，533家银行分（支）行中，首套首付2成的有45家银行，较上月增加5家，占比8.44%；首付3成的银行数减少了6家，为402家，占比75.42%；首付4成的银行减少至12家，停贷银行数为16家。
融360大数据研究院监测的35个城市中，本月乌鲁木齐除1家银行维持3成首付外，其余8家全部调低了首付比例，其中7家执行2成首付，1家执行2.5成首付。
融360大数据研究院监测数据显示，533家银行分支行中，除停贷银行外，5月二套房执行首付4成的银行共有179家，较上月减少11家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为87家、96家、54家和29家。
5月，乌鲁木齐、沈阳和珠海的二套房主流首付政策变化较大。其中，乌鲁木齐和沈阳的二套房首付比例下降至3成，珠海地区的主流首付比例则由原来的4成增至5成。
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