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【姓"现"】
关于现房-----
消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能。

【 姓"期"】
关于期房-----
是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造中的房产项目。
购买现房9招
1不看白天看晚上、 2不看晴天看雨天、3不看建材看格局、4不看墙面看墙角、5不看装潢看做工、6不看窗帘看窗外、7不看电梯看楼梯、8不看地上看天上。9不看客厅看厨厕.
【各方视角利弊分析】
消费者
购买现房和准现房产品使消费者有安全感;小区内楼宇及配套设施已初现,房型、楼间距等重要因素一目了然,消费者能根据房屋质量、周边环境等方面做出一个理性判断。
房地产开发商
开发商卖现房,出售现房拉长了项目销售周期,资金成本增高,因此价格要高于期房。
市场认可度
房子属于耐久型消费品,规划再好,毕竟只是停留在虚拟的阶段。而一个社区从规划、到建造、到装修,到后成品交到业主手中,任何一个环节出了问题,都会导致产品"走样"。现房为吸引消费者的优势在于:所见既所得。
房价

对消费者而言自然是交钱拿现房更加"实在",现房降低了投资风险。也避免了楼盘质量投诉、延迟或拒绝交房事件发生。

商品房预售制度七大弊端
1期房炒卖推高房价、2一房多卖无处索赔、3楼盘烂尾业主负债、4延迟交房办证麻烦多、5货不对板引发维权、6楼盘价值不真实
【各方视角利弊分析】
消费者承担风险
商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房风险。
房地产开发商
开发商角度出售期房可以快速回笼资金。
市场认可度
先期订购,户型、位置、楼层等有大量的选择余地。购房者可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好后不易看到的建筑内部情况及时提出修改意见。以上期房这些优势被很多消费者认同。
房价

期房通常是以偏低的价格低来占领市场。
通俗的说买期房就是用现在的价格,买未来的房子。

位置:鄞州区东至薛家南路,西至藕缆桥河
均价:10000元/平

位置:江北环城北路与双东路交叉口西北侧
均价:6888元/平

位置:瓯海温州市瓯海区南白象街道南湖村
均价:待定
位置:平阳鳌江火车站大道与昆鳌大道交叉口
均价:待定
位置:永嘉县黄田街道动车站旁
均价:15000元/平
位置:瑞安市瑞安市玉海街道
均价:16400元/平
位置:鹿城 府东路(温州科技馆正东方向)
均价:27000元/平
位置:温州市瓯海区三垟街道黄屿村
起价:21810元/平
位置:瓯海 三垟大道与瓯海大道交叉口
均价:9980元/平
位置:鹿城温州鹿城七都街道老涂村
均价:17000元/平
位置:瓯海中心区半塘街与东二条路交汇处
均价:16000元/平
位置:瓯海瓯海区梧田街道月乐西街
均价:15150元/平
位置:乐清市乐清市雁荡镇望雁路65号
均价:9980元/平
位置:乐清市四环路与旭阳路交叉口
均价:18048元/平
位置:瓯海娄桥新区府附近
均价:12500元/平
位置:龙湾温州经济技术开发区金海湖畔
均价:7200元/平
位置:乐清市乐清规划路与金溪路之间
均价:22000元/平
位置:瑞安市塘下镇广场西路新都大酒店对面
均价:13880元/平
位置:乐清市滨海新区H-b15-1地块
均价:17000元/平
位置:瑞安市仙降镇仙山路与仙降路交叉口
均价:9700元/平
位置:昆仑公馆择址昆鳌大道、火车站交叉口
均价:9300元/平
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