[摘要] 备受瞩目的国务院督查组已经打道回府。日前督查组结束了近一个月以来对各个省市楼市调控政策落实情况的督促检查。此次督查的结果以及下一步调控政策何去何从都成了各方议论猜测的焦点。
房企抄底拿地热情高涨
伴随楼市的火爆，土地市场也在升温。中指研究院数据显示，7月300个城市住宅类用地推出量为1-7月当月值。越来越多的房企一改上半年低迷的状态开始频频抄底土地。
有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的四成多。其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州、青岛以及上海等地拿下多宗地块，支付土地款高达66.3亿元，龙湖地产三次拿地支出总和接近85亿元。保利地产7月份也出手频频，分别在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元。而中海更是一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的纪录。经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。而近来各地持续涌现的新地王，也在不断刷新着单价成交纪录。许多热门地块还频繁出现了土地高溢价率成交的现象。
专业人士对此分析，开发商拿地如此踊跃，肯定是看到了未来巨大的利润空间。地王是市场房价预期走高的集中反映，地价又是房价上涨的一剂助推剂。而资深金融工作者余丰慧则认为：“要想让房价下来，必须先控制住地价，保持地价的稳定。”
房价上涨或促新政出台
国家统计局8月18日发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。上涨城市的比例超过七成，数量也较6月份翻了一倍。此外一线城市二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。
从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仍然有58个。持平的城市有1个，上涨的城市有11个。可以看出的是，房价已经进入全面上涨的时代，而即将到来的金九银十将是对政府调控的又一次严峻考验。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，整个市场已经处于复苏状态，市场已经出现了周期性的逆转，下行周期已基本结束，上行周期则开始抬头。
业内专家表示，虽然国务院督查组的调研报告倾向乐观，建议温和，但面对量价齐升、交投两旺的楼市，不排除有利于房地产健康发展的长期机制政策出台，而其中各方推崇的就是开征房产税。
其实，房产税在1986年就开始在我国实施了。房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。但是一直以来房产税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋，比如商业住宅或出租房等等。近来对于开征房产税的呼声围绕的就是是否要扩大房产税的范围和是否要对个人非经营性住宅开征等问题。“目前，房产税已成为了储备政策中的一个备选项。”在专业人士看来，房产税的推出是迟早的事。
去年1月上海和重庆首当其冲的成为了房产税的试点城市。但是否会大规模开征房产税呢？住建部政策研究中心主任秦虹对此表示：房产税在推广是大势所趋，是一定要出的，这个政策目前还在试点。秦虹还表示，虽然房产税的好处很多，但想要落实这个政策还面临很多难题。一是房产税缺少代征代缴机制，难以控制。二是房产税的开征也会在一定程度上降低居民的福利。
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