[摘要] 房地产调控的威力和发酵效应正在凸显。这不仅表现在房价上，前5个月的投资增速亦呈明显回落迹象。
房地产调控的威力和发酵效应正在凸显。这不仅表现在房价上，前5个月的投资增速亦呈明显回落迹象。
6月19日，国家统计局发布数据显示：5月，70个大中城市房价同比涨幅持续回落。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，北京、深圳、杭州、成都等9个城市房价环比下降或持平。
热点城市房价下行渐成趋势，在房地产开发投资领域，亦现增速疲软态势。1-5月，房地产开发投资37595亿元，增速比1-4月份回落0.5个百分点；商品房销售面积54820万平方米，增速比1-4月份回落1.4个百分点。
有分析指出，随着楼市调控强度维持，以往“强悍”的一二线热点城市房地产市场进入降温周期，且这种降温趋势未来还将持续。不过，在热点城市出现下行之际，部分不受调控限制的三四线城市，出现量价齐涨升温现象。这种一升一降，全年楼市有望维持平稳状态。
一线城市涨幅回落超二线
国家统计局数据显示，5月，70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
国家统计局城市司高级统计师表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
从四个一线城市看，北京5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。上海（楼盘）5月新建商品住宅价格环比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。广州（楼盘）5月新建商品住宅价格环比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。
统计数据显示，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
投资增速下滑
销售价格下行趋势正在改变市场预期。1-5月，房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月收窄0.5%，为年内首次回落。分地区看，前5月，东部地区投资同比增长8.4%，增速比1-4月回落0.3个百分点；中部地区投资增速提高0.1个百分点；西部地区投资增速回落0.7个百分点；东北地区投资下降16.1%，降幅扩大2.4个百分点。
“整体看，以往市场较为火热的东部地区增速明显放缓，带动了投资增速的下行，且不排除有部分资金从东部地区转移进入中部地区。”某研究院研究总监表示。
在他看来，1-5月房地产开发投资增速相比上一期收窄，基本符合预期，因为过去几个月部分房企积极扩充各类土地储备，拿地节奏、投资节奏相对较快，推高了当期投资数据，5月投资节奏放缓也属于正常。
从另一个角度看，房地产市场走势向来与货币政策息息相关。近日，央行公布的5月金融数据统计报告显示，M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。这是非常重要的信号，表明央行希望控制货币供求紧平衡的状态。对此，有专家表示，这个数据可以确定一个现实：从来看，房价暴涨行情基本结束。
从资金面来看，金融去杠杆——“钱少且贵”已经成为新常态。上半年，资金成本上升已传导至房地产，房企平均融资成本上升2-3个百分点。
有业内人士认为，美联储缩表+加息，对中国的影响还未完全体现，如果今年底明年初经济企稳见底，即使央行不会跟随美联储名义加息，但央行与金融机构同步缩表，房地产资金肯定会被继续关照“定向加息”的。
国内外形势等多重复杂因素交织之下，未来几个月里中国房地产市场走势会如何延续？
新城控股副总裁欧阳捷预计，全年看，房地产市场会呈现“量平价稳”走势。”量平”是指销售面积基本持平，预计年底销售面积增速会下降至个位数，甚至不排除零增长。“价稳”是因为限价令下，一二线城市房价不会明显上涨，三四线城市还会继续上涨，房价还有增长，进而销售额略有增长。
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