[摘要] 最近，各地的媒体除了关注银行对中小企业的贷款政策外，还在关注首套住房的贷款利率问题。综合各种报道的消息，各银行对首套住房的按揭贷款取消了利率优惠的措施，并在基准利率的基础上，有一定程度的上浮。那么，实际上这些银行对个人住房按揭贷款的利率又上浮了多少呢？如果想得到这个问题的答案，可不是那么容易。
同一银行采用的标准也有不同
在记者采访这个问题的过程中，好几家银行个贷部门的负责人说，现在行里住房贷款的规模很紧，如你是自己或亲戚要办贷款，那我们帮你想想办法，利率方面也尽量做到优惠。
这句话的潜在意思是：如果是通过正常途径，且无熟人，或无“存款贡献”的人，去办理住房贷款，要么会被银行直接拒绝，要么是在利率上有所上浮。
随后，记者以一购房者的身份，在新城一带的几家银行“咨询房贷事宜”，得到的回答各不相同，即便是一家银行，询问不同的人，答案也有可能不一致。
A银行（大型国有银行）一经理说，他们已经有接近半年没有办理房贷了，原因是没有房贷的规模了，现在也不接受“预约”，因为接下来还会没有房贷规模。上半年倒是办了几笔，利率是基准利率，但要在月末给银行存一笔贷款额度2倍的存款。
B银行（股份制银行）一相关人士说，只要是符合政策标准的，住房按揭贷款可办，首付4成，利率肯定不能是基准利率，如果不能给银行带来存款，也不是该行的贵宾客户，需要在基准利率基础上上浮30%，下半年都是这个政策。“我们现在主要是做中小企业贷款，这些贷款利率都在1分以上了，做房贷利润少很多。”即便是提出要上浮30%，该人士依然嫌房贷利润低。
B银行的另一人说，他们目前不办理住房按揭贷款，原因是风险大，利润相对低。
C银行（大型国有银行）一相关人士：接受申请，利率也是基准利率，但排队何时能排到不好说。如果在该银行有一定的存款，可以优先办理，但最起码也要等到12月份了。
记者打电话给A银行的客服热线，接线员称：他们的住房贷款政策今年没什么变化，但是具体经办是支行的事情，支行有权决定给每个客户什么样的利率标准。
难找“纯粹基准利率”的房贷
尽管一些报道称，几乎所有银行都提高了首套住房的贷款利率，但温州的一些银行，表面上还是维持着基准利率，只不过，银行提出了很多附加条件。也就是说，纯粹的基准利率基本上已经不存在了。
这些附加条件的压力甚至超过了上浮一点利率带来的压力。上半年买房并办理住房贷款的陈先生，向某银行贷款70万元，基准利率。但是随后银行的一些要求，让陈先生觉得，如果银行上浮一点利率，而没有其他要求，他宁愿选择让利率上浮。
在办理贷款手续时，银行要求陈先生要办理7张该银行正在推广的银行卡，且要在每张卡里存至少1万元，要满一个月。这个要求陈先生还能接受，叫几个朋友各办一张，让他们在这张卡上存1万元。权当是对陈先生买房子的支持，他的朋友们很快就把这7张卡的事情落实了。
70万元贷款办下来之前的那个月末，银行要求陈先生存一笔140万元的存款到该银行，月末存，次日可提取。虽然只是暂时存款，但这140万元让陈先生为难了好久。因为房子总价较高，陈先生之前把自己的积蓄，父母的积蓄，还有亲戚朋友的一些借款全部拿出来当首付了。突然之间又要临时凑140万元，这个难度相当大。不过最终他还是通过一担保公司借到了这笔钱，担保公司给的是“友情价”，只收了1万元的利息。
事情还没完，在发放贷款的那一天，银行要求陈先生买10万元的两只指定的基金……
“即便是利率在基准的基础上上浮10%，我算了一下，我20年需要多支付6万多元的利率，但分摊在20年里，每月只用多300来元，我可以慢慢消化。但是短时间内要我动用这么多的资金来完成这些附加条件，真是太为难我了。”陈先生说，这些附加条件，已经让基准利率变得“很不纯粹”。
记者获悉，去年开始，我市大部分银行在办理住房按揭贷款时，都采用上述这些措施。今年下半年，监管部门对贷款“搭售行为”的监管力度开始加大，但这种行为并没有根治，只是手段比之前隐蔽了一些。
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银行房贷存量减少，房奴月供增加
住房贷款存量减少。住房贷款属于中长期贷款，今年以来，我市此项贷款的余额逐月减少。去年年末，我市中长期贷款余额为1172.58亿元，今年一月份开始，每月都在降低，截至9月末，该项贷款的余额为1120.18亿元。
已办按揭贷款的月供会增加多少？目前的5年以及以上贷款利率为7.05%，今年2月9日之前的利率为6.6%，4月6日之前为6.8%。以100万元贷款20年为例，在2月9日之前办理的，今年的每月月供为7514.72元，明年起变为7783.03元，每月增加268.31元；在2月9日之后4月6日之前办理的，今年每月月供为7633.4元，明年起每月增加149.63元。
若上浮10%，月供增加多少？如果央行维持利率不变，但银行在执行时上浮10%，则实际利率为7.755%，100万元20年期每月月供为8212.57元，比不上浮每月多还429.54元。
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