[摘要] 5157套！刚刚过去的一季度，温州市区（含鹿城、瓯海、龙湾、经开区）新房成交量达到5157套，三个月卖了去年全年成交量的四成多，迎来近年来楼市少见的“开门红”行情。外埠楼市热、新信贷政策落地以及诸多新盘上市等因素都促使一季度楼市成交给出耀眼“成绩单”。
5157套！刚刚过去的一季度，温州市区（含鹿城、瓯海、龙湾、经开区）新房成交量达到5157套，三个月卖了去年全年成交量的四成多，迎来近年来楼市少见的“开门红”行情。外埠楼市热、新信贷政策落地以及诸多新盘上市等因素都促使一季度楼市成交给出耀眼“成绩单”。
有业内人士指出，随着一大波新盘继续上市，预计4月成交量依旧会维持高位，但眼下一线城市已陆续祭起调控大旗，楼市整体存在“去火”预期，后市成交增量或将有所减缓。
新盘频现
去化“超九成”
3月初，某即将开盘新盘项目销售负责人电话不断，都是咨询交了诚意金后能不能选择自己心仪的房源。“我们项目这次开盘总共就400多套房子，但预交诚意金就有1000多组，对于意向购房者而言，想随意选择房源显然是不现实的，但近这类来电、来访还是很多。”此后过了不久，该项目开盘就号称去化逾九成。
类似的情况，出现在不少板块项目。在城南某楼盘，近期就刊登出大幅广告也称去化“超九成”看房客天天都有好几拨。该项目销售经理表示，目前市场的反馈很好，正在加紧新推二期产品。据了解，该项目主打中高端改善性房源、地段、学区、性价比一应俱全，受到市场追捧似乎也在情理之中。
据了解，目前市面上几个号称开盘去化率“超九成”的项目，在房管网登记成交房源确实在八成以上，考虑到签约到成交登记时间差，开盘去化率“超九成”具有一定的可信性。那么都是哪些人在入手新盘？
“近我们门店看房量、成交量增幅在五成左右，不少人是将自己的老房子出售，购买品质、配置更高的新房。”市区某二手销售门店的工作人员小张表示。虽然目前还缺乏权威的二手房成交数据，但近期已有报道称，二手房过户号已现一票难求的现象。
预期向好
观望者积极入市
据相关人士表示，一季度新房成交量的爆发，是多重因素叠加的结果。一方面，首付降低、契税营业税双降等利好楼市的政策变成了真实购买力，另一方面，深圳、上海等一线城市房价暴涨信息传来使得不少观望者转变预期，积极入市。
“近有个客户嘱咐我帮他卖掉位于城西的一套二手房，另外再物色套高性价比的出租房，原因是已经下单购买了一套新房，目前尚处于准现房状态，还需要租房过渡。”市中某中介门店负责人表示，近碰到的这类改善性购房者并不在少数，需要中介从业者们提供“一篮子”解决方案。
市民王女士近清仓了自己的一部分被套股票，准备在城东购置一套新房，她坦言自己是十几年的老股民了，眼看着近期股市赚钱效应下降，楼市氛围看涨，索性退出一部分自己购置新房，改善居住环境的同时，好能赢得部分投资。
而据一线销售人员的描述，近这部分购房主力人群多数年龄集中在40～50岁左右，拥有一定的经济实力，现住房多有逾10年房龄，在二胎、子女入学等刚需压力下，拥有一定的改善置业需求，趁此次新政利好的机会，出清自己的现住二手房，购置新房。
成交高位
或有一定持续性
新房、二手房联动，成交齐齐上涨这一现象，或许是楼市新政后形成的一个新的风潮。那么一季度成交大涨行情是否具有一定的持续性？
就业内人士看来，目前几个市区待上市新盘客户积累情况都还不错，从月度角度来看，不存在短期内成交突然大幅下滑的基础，而楼市大环境也是暖风频吹，降低首付、二手房营改增、信贷宽松等诸多政策还处于释放期，因而行情或具有一定持续性。
但应该看到，温州楼市与一线城市相比具有一定的特殊性，投资性置业继续缺失，多数入市人群关注改善性房产和部分刚需房源，着眼于为自己和家人提供更好的居住环境。而今年楼市现突飙行情，还是源于投资渠道的匮乏，楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值为数不多的选择。
值得关注的是，据相关市调机构的数据，截至4月3日，温州市区住宅存量面积82.6万平方米，环比减少5.07%，存量套数6002套，供求关系进一步合理，后续市场平衡还要看新盘的上市节奏。但不可忽视的是，眼下一线城市已陆续祭起调控大旗，楼市整体存在“去火”预期，后市成交增量或将有所减缓。
（责编：胖当）
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