[摘要] 日前，市统计局公布了2011年我市房地产各项开发数据：房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积大幅上升，销售面积大幅下降；而据有关部门统计，2011年我市房地产贷款余额同比减少40多亿元，让人看到了2012年楼市的动向所在。
房贷余额同比减少40亿元
2011年，随着国家房地产宏观调控政策效果逐步显现，我市房地产贷款也出现了持续的下降。据有关部门的统计资料显示，2011年我市房地产贷款余额为710.99亿元，同比减少5.34%、40.14亿元。其中房地产开发贷款余额138.92亿元，同比减少10.55%、16.38亿元；个人购房贷款余额571.77亿元，同比减少4%、23.85亿元。
受政策及土地市场低迷影响，2011年土地出让减少，也直接带动地产开发贷款大幅减少：2011年全市地产开发贷款余额10.39亿元，同比减少30.15%、4.49亿元。
目前，房地产行业风险已逐渐显现，部分房地产公司资金紧张，在销售资金回笼不畅和银行贷款受阻的情形下，部分开发企业选择通过高成本的信托资金和民间借贷方式筹集资金，筹集成本较大进一步加大了未来的资金压力。在稳健的货币政策背景下，当前贷款环境仍没有改善，二手按揭贷款难、利率高仍影响着二手房市场。
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