[摘要] 日前，市统计局公布了2011年我市房地产各项开发数据：房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积大幅上升，销售面积大幅下降；而据有关部门统计，2011年我市房地产贷款余额同比减少40多亿元，让人看到了2012年楼市的动向所在。
是否透露出楼市新端倪？
在持续的楼市调控政策下，2011年我市房地产市场低迷尽显，如何透过数据看到2012年楼市的端倪呢？
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，施工面积和竣工面积同比大幅上涨，主要与国家的调控政策有关。2010年国家出台房地产调控政策，部分项目通过放缓施工进度规避政策对楼市的影响，所以导致2010年各项指标均出现下降。而2011年楼市调控政策加码，尤其是“限购令”和“限贷令”政策的执行，使得部分项目销售不畅。开发商为快速回笼资金，只有加快开发进度以期快速上市销售，来缓解开发中所面临的资金压力。所以一降一升，造成2011年的房屋施工面积和竣工面积就出现同比大幅上涨的局面。
朗兆房产总经理叶维坚认为，房地产投资额大幅上升，除了与2010年基数较低外，同时也说明楼市供应量正快速上升。在市区，根据2011年及之前已出让的土地，市区住宅供应量达到153多万平方米、22个项目，加上去年库存的45万平方米，2012年待供应住宅将达到200多万平方米，加上1000万平方米“村房两改房”中的可转让新增房源的逐渐释放，在限购条件下楼市已经供大于求了。
“新房待供应达历史高位，可见2012年将会是高库存、难消化，供求关系的逆转完全改变了温州楼市的生态，但2012年刚性需求将是温州市场的拯救者。”叶维坚分析说。
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