[摘要] 新”国五条“细则出台后，其“二手房征税20%”和“二套房高首付高利率”吸引了众人的目光，“一二手房价格将倒置”成为普遍的认识和猜想，忽略地产新政推出的全面性和丰富性，虽只有六点内容，却涵盖和浓缩了近3年来几乎所有地产新政及相关法规。
看点四
部门联动，协调把控严惩违规企业个人
要求各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。严查限购违法违规行为，购房人不具备购房资格的，要求企业要与购房人解除合同。
猜想：严控违规，支持购房户废手签合同补息退款
针对温州普遍存在的拼套销售、限购销售等情况，因无法网签而改用手签的，要求房开限期处理，若因前期房屋价格高，目前价格下跌的期房，支持购房户通过房管部门要求废除手签合同并要求开发商贴息退款。
看点五
严格征信，差别化信贷控二套房首付、利率
实行差别化信贷政策，严控个人信贷征信，授权区域银行可根据政府房价控制目标进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，以此降低购房意愿进而调控楼市。
猜想：贴息促销，改善性产品贴息高首付成常态
归结于美元、日元、欧元等国际货币竞相贬值引发输入性通胀，加上国际热钱持续流入、M2超发贬值及通胀避
险忧虑，同时，经历金融风暴，老百姓手头有钱却不敢盲目投资，再加上温州民众普遍存在住宅投资情节和改善性居住需求，因此，改善性住宅产品通过提高首付补贴利息（即多付款贴息优惠）将成为开发商经常采用的营销手段。
看点六
税收调节，弱房产税重所得税，征税20%
作为本轮新政细则的重拳，20%的个人交易所得税让不少人惊呼二手房的冬天来了，更让消费者担心二手房的高昂税费会转嫁到购房者头上进而大幅推高房价。在这一所得税重拳出击之下，连呼声不断的房产税都被有意弱化和收敛了。
猜想：楼价倒置，二级市场无历史负担跑赢大市
个税强征若严格以差额为依据并由税务、房屋登记部门强势介入监管，必然在短期内逼高二手房价格，进而遏制二手房消费需求，成交量下降致使后期二手房价迅速下滑。再加上20%所得税堵死了作为交易补充的村两改房源（2013年近千万上市量）和安置房源，使消费需求加速引导至一手房市场。由于楼价下降地价下浮，新建商品房无任何历史包袱，政策的严格执行必将推动一二手市场的价格倒挂和一手房交易量井喷，土地市场出让火热。
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